Martorell 2025: El Hub Industrial

Aunque SEAT es dominante, el riesgo se mitiga por: 1) SEAT pertenece a Volkswagen Group (estabilidad), 2) Inversiones confirmadas hasta 2028, 3) Diversificación hacia logística e I+D, 4) Ecosistema de 200+ empresas auxiliares. El cluster automotriz es resiliente y está evolucionando hacia electromovilidad.

Trabajadores SEAT: Polígonos Industriales (ROI 7.4%, máxima proximidad). Familias: Centre/Eixample (equilibrio servicios-preu). Inversores: Zona Industrial SEAT (demanda cautiva 6.8% ROI). Cada zona tiene características específicas según distancia a fábrica y servicios.

Los 405M€ en proyectos 2025-2028 generarán 2.600+ empleos nuevos, aumentando la demanda un 35%. Esperamos: 2025 (+8.5%), 2027 (pico +6.5% anual), 2030 (estabilización +4.2%). El mayor impacto será 2025-2027 durante la fase de construcción e inicio operaciones.

Sí, especialmente para familias y trabajadores industriales. Ventajas: preus 45% menores, espacios más amplios, menos densidad, empleo local estable. Desventajas: menos vida nocturna/cultural, dependencia coche para ciertos desplazamientos. Ideal para quien prioriza calidad de vida familiar vs ambiente urbano.

ROI alquiler: 6-8% según zona (superior a Barcelona 3-4%). Plusvalía esperada: +6-8% anual próximos 5 años por proyectos industriales. Rentabilidad total potencial: 12-15% anual. El mercat es menos líquido que Barcelona pero con demanda más estable y predecible.