Anàlisi completo con 3 escenarios posibles y predicciones específicas por municipio del Baix Llobregat
Creixement sostingut con factores positivos dominantes
Crecimiento estable, escenario más probable
Crecimiento limitado por factores restrictivos
| Municipio | Preu 2024 | Predicción 2025 | Cambio | Riesgo |
|---|---|---|---|---|
Castelldefels | €4,350/m² | €4,480 - €4,610/m² | +3.0% / +6.0% | Alto |
Viladecans | €2,420/m² | €2,540 - €2,660/m² | +5.0% / +9.9% | Medio |
Cornellà de Llobregat | €2,890/m² | €2,980 - €3,060/m² | +3.1% / +5.9% | Bajo |
Sant Feliu de Llobregat | €2,780/m² | €2,870 - €2,950/m² | +3.2% / +6.1% | Bajo |
Abrera | €1,750/m² | €1,820 - €1,890/m² | +4.0% / +8.0% | Medio |
El Prat de Llobregat | €2,290/m² | €2,380 - €2,480/m² | +3.9% / +8.3% | Medio |
Limitaciones territoriales en municipios consolidados
Ampliaciones Metro L9, mejoras FGC y Renfe
Búsqueda de mayor espacio a preus competitivos
Creación empleo local en municipios industriales
Poca oferta nueva accesible aumenta presión privada
Interés creciente de compradores no residentes
Hipotecas más caras reducen capacidad de compra
Menor crecimiento salarial y confianza consumidor
Promociones planificadas aumentan stock
Ley habitatge puede afectar inversión
Municipios caros pueden tocar techo
Probable estabilización tipos interés. Impacto directo en hipotecas y capacidad compra.
2.400 viviendas nuevas previstas en Baix Llobregat aumentarán oferta disponible.
Nuevas estaciones impactarán positivamente municipios conectados.
Evaluación definitiva de tendencias y preparación estrategias 2026.
El escenario más probable combina factores alcistas y bajistas resultando en crecimiento sostenido pero moderado
💡 Recomendación General: 2025 será un año favorable tanto para comprar como para vendre, priorizando municipios con bona connectivitat y potencial de crecimiento moderado a largo plazo.
Te ayudamos a tomar la mejor decisión según las predicciones del mercat