Anàlisi del Boom Inmobiliario más Significativo del Baix Llobregat
Ubicación estratégica a 5 minutos del aeropuerto internacional
Creixement sostingut por hub aeroportuario
Preu medio por m²
+7.1%
Nivel inversión
Primeros compradores, famílies joves
La combinación de factores es única: proximidad al aeropuerto (5 min), mejoras en transporte público, crecimiento demográfico del 3.5% y desarrollo urbanístico planificado. Esto ha creado una demanda que supera la oferta, impulsando los preus +7%.
Los fundamentales indican sostenibilidad moderada: la extensión del metro, el hub aeroportuario y el crecimiento poblacional son tendencias estructurales. Esperamos una moderación a +5-6% en 2025, pero manteniendo el liderazgo regional.
Zona aeroportuaria y nuevos desarrollos cerca de la estación de cercanías muestran mayor dinamismo. El centre històric también está revalorizándose por la mejora de servicios y la llegada de famílies joves.
Viladecans ofrece mejor relación preu-crecimiento. Mientras Gavà y Castelldefels tienen preus más altos (+15-30%), Viladecans combina preu competitivo con el mayor crecimiento (+7% vs +4-5%). Es la entrada ideal al mercat premium del área.
Familias jóvenes de 30-45 años, profesionales del sector aeronáutico/logístico, compradores de primera habitatge que buscan calidad-preu, e inversores que aprovechan el diferencial de crecimiento respecto a municipios vecinos.
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