Calculadora Plusvalía Municipal 2026
Calcula el impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo al vender tu propiedad. Métodos Objetivo y Real del RD-Ley 26/2021.
Cómo funciona la plusvalía municipal
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del suelo urbano entre la compra y la venta de un inmueble. Desde el RD-Ley 26/2021, el contribuyente puede elegir el método más favorable entre dos opciones:
Método Objetivo
Usa el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente oficial según los años de tenencia. Solo necesitas el recibo del IBI.
Método Real
Calcula el incremento real entre precio de compra y venta, ajustado por la proporción de suelo. Útil cuando la ganancia real es baja.
El ayuntamiento aplicará el método que resulte menor para el contribuyente. Si no hay ganancia patrimonial (precio de venta ≤ compra), la transmisión queda exenta.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, es un tributo local que grava el aumento de valor del suelo urbano cuando se transmite una propiedad.
¿Cuánto se paga de plusvalía municipal en 2026?
Depende del municipio y del tiempo de tenencia. El tipo impositivo máximo legal es del 30%. Cada ayuntamiento fija su propia ordenanza fiscal, con tipos habituales entre el 25% y el 30%.
¿Cuáles son los dos métodos de cálculo de la plusvalía desde 2021?
Desde el RD-Ley 26/2021, existen dos métodos: el Método Objetivo, que usa el valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente según los años de tenencia; y el Método Real, que calcula el incremento efectivo de valor. El contribuyente puede elegir el que resulte más favorable.
¿Estoy exento de plusvalía si soy mayor de 65 años?
Sí. Las personas físicas mayores de 65 años que transmitan su vivienda habitual están exentas del pago de la plusvalía municipal de forma incondicional, sin límite de precio de venta.
¿Hay que pagar plusvalía si vendemos con pérdidas?
No. Desde el RD-Ley 26/2021, si se demuestra que no ha habido incremento real de valor (precio de venta igual o inferior al precio de compra), la transmisión queda exenta de plusvalía municipal.
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