Análisis del impacto del Aeropuerto de Barcelona en precios, rentabilidad y oportunidades de inversión
Trabajadores del aeropuerto buscan vivienda cercana
El ruido es un factor, pero está regulado y las nuevas construcciones incluyen aislamiento acústico. Muchos profesionales del aeropuerto prefieren la comodidad de 5-10min de desplazamiento vs 45min desde otros municipios. La prima de proximidad (200-300€/m²) se compensa con ahorro tiempo y transporte.
Principalmente profesionales del aeropuerto: pilotos, azafatas, técnicos, personal handling, trabajadores logística. Son inquilinos estables, con ingresos regulares, pero pueden tener horarios irregulares. La rotación es moderada y la demanda constante.
Positivamente. Cada ampliación genera más empleos y actividad económica. Las mejoras en Terminal T1, nuevas pistas y conexiones de transporte han impulsado históricamente los precios. Se espera que las futuras ampliaciones mantengan esta tendencia.
Depende del perfil. El Prat ofrece rentabilidad más estable (6-6.8%) por demanda cautiva del aeropuerto, pero menor potencial de crecimiento que Viladecans (+7%). Es más predecible que Gavà Mar pero menos exclusivo. Ideal para inversores conservadores.
Sant Cosme tiene mayor potencial de crecimiento (+6.2%) por desarrollos futuros. Centre ofrece máxima estabilidad por proximidad aeropuerto. Sagnier es ideal para familias. Marina combina aeropuerto+puerto para perfiles internacionales.
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