Vender una Casa Heredada en Catalunya
Para vender una casa heredada primero hay que aceptar la herencia, liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal, e inscribir la adjudicación en el Registro de la Propiedad. Solo entonces se puede vender. Coordinamos todo el circuito — trámites, acuerdo entre herederos y venta — y, si urge liquidez, activamos nuestra red de inversores.
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Lo que resolvemos en una venta de herencia
Trámites previos a la venta
Aceptación de herencia ante notario, liquidación del impuesto de sucesiones y de la plusvalía municipal, e inscripción en el Registro. Sin la adjudicación inscrita no se puede vender.
Varios herederos, un solo inmueble
La venta de un inmueble en proindiviso exige la unanimidad de todos los coherederos. Actuamos como interlocutor único y coordinamos precio, condiciones y firma con todos.
Impuesto de sucesiones en Catalunya
Cónyuges y descendientes disfrutan de bonificaciones importantes en Catalunya, pero el impuesto debe liquidarse en 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables). Te orientamos y te derivamos a especialistas si el caso lo requiere.
Gastos que corren mientras no se vende
IBI, comunidad, suministros y seguro siguen devengándose para los herederos. Cuanto antes se ordene la venta, menos coste acumulado para todos.
Herederos fuera de Catalunya
Coordinamos firmas con poderes notariales y gestionamos visitas y documentación sin que tengas que desplazarte.
Urgencia de liquidez
Si los herederos priorizan cerrar cuanto antes, presentamos el inmueble a nuestra red de inversores y compradores activos y os mostramos la comparativa frente a una venta a mercado abierto.
Venta a mercado o a inversores: vosotros decidís
camiacasa no compra inmuebles heredados: os presentamos las dos vías con datos. La venta a mercado abierto suele obtener mejor precio; la presentación a inversores de nuestra red acorta plazos cuando la prioridad es repartir y cerrar. En ambos casos, un solo interlocutor coordina a todos los herederos hasta la firma.
Inversores y compradores activos
Propuestas comparables: tú decides
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Cómo trabajamos
- 1Revisión de la situación de la herencia: testamento, herederos, estado de los trámites
- 2Coordinación de la adjudicación: notaría, impuesto de sucesiones, plusvalía e inscripción registral
- 3Valoración con datos de mercado y acuerdo de estrategia entre todos los herederos
- 4Venta con difusión completa o presentación a inversores, hasta la firma y el reparto
Herramientas y recursos
Servicio por ciudad
Preguntas frecuentes
No. Antes de vender es imprescindible aceptar la herencia, adjudicar el inmueble ante notario, liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal, e inscribir la adjudicación en el Registro de la Propiedad. Sí se puede preparar la venta en paralelo (valoración, documentación, difusión) para firmar en cuanto la inscripción esté lista.
La venta del inmueble completo exige unanimidad. Sin acuerdo, cualquier coheredero puede vender su cuota indivisa (difícil en la práctica) o pedir la división judicial, que suele acabar en subasta con peor resultado para todos. La mediación y una oferta concreta sobre la mesa desbloquean la mayoría de los casos.
Seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de solicitar una prórroga de otros seis dentro de los cinco primeros meses. En Catalunya, cónyuges y descendientes cuentan con bonificaciones que reducen notablemente la cuota en la mayoría de los casos.
Al vender se devenga la plusvalía municipal desde la fecha de la herencia y, en el IRPF, la ganancia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta. Por eso el valor que se declara al heredar importa tanto: condiciona la factura fiscal de la venta posterior.
Depende de si hay testamento, del número de herederos y de la carga de las notarías y registros. Con la documentación en orden y acuerdo entre herederos, los trámites previos suelen resolverse en unos meses; los desacuerdos son lo que de verdad alarga el proceso. Preparar la venta en paralelo evita perder ese tiempo.
¿Habéis heredado y queréis vender?
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