Gastos totales comprar casa Catalunya: guía completa 2025
Calculadora rápida
- Casa 200.000€: Gastos totales aproximados 25.400€
- Casa 300.000€: Gastos totales aproximados 38.100€
- Incluye: ITP, notario, registro, gestoría, hipoteca y seguros
Desglose completo gastos compraventa Catalunya
Comprar una casa en Catalunya implica una serie de gastos adicionales al precio de venta que pueden representar entre el 12% y 15% del valor de la vivienda. Esta guía desglosa cada concepto con ejemplos reales en ciudades medianas como Sant Vicenç dels Horts, Sant Boi de Llobregat y Vilafranca del Penedès.
Gastos obligatorios por categoría
| Concepto | Importe | Quién paga | Cuándo |
|---|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones) | 10% precio venta | Comprador | 30 días post-firma |
| Gastos notario | 600-900€ | Comprador | Día firma |
| Registro Propiedad | 400-600€ | Comprador | Post-firma |
| Gestoría | 300-600€ | Comprador | Durante proceso |
| Tasación hipoteca | 300-500€ | Comprador | Antes hipoteca |
| Seguro hogar | 200-400€/año | Comprador | Activar hipoteca |
ITP Catalunya: el gasto más significativo
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 10%
El ITP es el impuesto autonómico que grava la transmisión de bienes inmuebles de segunda mano en Catalunya. Representa el gasto más elevado de todo el proceso de compraventa.
Tipo general: 10%
- • Vivienda segunda mano valor > 130.000€
- • Base imponible: precio venta escriturado
- • Plazo pago: 30 días hábiles post-firma
- • Gestión: Normalmente via gestoría
Reducciones aplicables (oficiales 2025)
- • Jóvenes ≤35 años: 5% (ingresos ≤36.000€, desde junio 2025)
- • Familias numerosas: 5% vivienda habitual
- • Personas con discapacidad: 5% tipo reducido
- • Víctimas violencia doméstica: 5% (novedad 2025)
Ejemplos cálculo ITP
Gastos notario y registro: procedimiento obligatorio
Notario - 600-900€
Los gastos de notario están regulados por arancel oficial y varían según el precio de la vivienda:
- • Hasta 150.000€: ~600€
- • 150.000-300.000€: ~750€
- • 300.000-500.000€: ~900€
- • Incluye: Escritura + copia simple + autorizada
Registro Propiedad - 400-600€
Inscripción obligatoria de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad:
- • Hasta 200.000€: ~400€
- • 200.000-400.000€: ~500€
- • Más 400.000€: ~600€
- • Incluye: Inscripción + nota simple + certificado
Proceso y timing
- 1. El notario redacta la escritura tras revisar documentación
- 2. Firma escritura por ambas partes (pago gastos notario)
- 3. Presentación al registro en plazo 60 días (pago tasas registro)
- 4. Inscripción efectiva en 15-30 días hábiles
Gastos hipoteca: financiación y seguros
Costes bancarios y gestión hipoteca
Gastos obligatorios hipoteca
Gastos variables (negociables)
- Comisión apertura: 0-1% importe hipoteca (algunos bancos la eliminan)
- Seguro vida: 200-600€/año (recomendado pero no obligatorio)
- Vinculación productos: Cuenta nómina, tarjetas, seguros adicionales
- Comisión estudio: 0-400€ (algunos bancos la eliminan)
Consejo profesional: Negocia la eliminación de comisiones a cambio de vinculación de productos.
Casos prácticos: gastos reales ciudades medianas
Piso Sant Vicenç dels Horts - 190.000€
Apartamento 90m², Centro (precio real: 1.929€/m² según Idealista jun 2025)
Gastos obligatorios
Gastos hipoteca (80%)
Desembolso inicial: 38.000€ entrada + 21.540€ gastos = 59.540€
Casa Sant Boi Llobregat Marianao - 300.000€
Casa 120m², barrio premium (precio real: desde 2.500€/m² Marianao según Fotocasa 2025)
Gastos obligatorios
Gastos hipoteca (70%)
Desembolso inicial: 90.000€ entrada + 32.070€ gastos = 122.070€
Casa Vilafranca del Penedès - 350.000€
Casa 180m², centro histórico, inversión segunda residencia
Gastos obligatorios
Sin hipoteca (compra cash)
Desembolso inicial: 350.000€ precio + 37.400€ gastos = 387.400€
Errores frecuentes y cómo evitarlos
5 errores costosos en la compraventa
❌ No presupuestar los gastos correctamente
Error: Calcular solo el 8-10% de gastos. Realidad: En Catalunya son 12-15% del precio.
❌ No negociar las comisiones bancarias
Error: Aceptar todas las comisiones. Solución: Negocia eliminación a cambio de vinculación.
❌ No considerar las reducciones fiscales
Error: No aplicar reducciones ITP disponibles. Ahorro: Hasta 10.000€ en familias jóvenes.
❌ Contratar seguros sin comparar
Error: Aceptar seguro del banco. Alternativa: Comparar puede ahorrar 100-200€/año.
❌ No planificar el timing de pagos
Error: No tener liquidez escalonada. Planificación: ITP a 30 días, otros gastos al contado.
Herramientas y calculadoras útiles
Recursos para calcular gastos exactos
Calculadoras oficiales
- • Generalitat Catalunya: Calculadora ITP oficial con reducciones
- • Colegios Notarios: Simulador gastos notario por CC.AA.
- • Registradores España: Tasas registro propiedad actualizadas
- • Banco España: Simulador gastos hipoteca estándar
Apps y comparadores
- • Rastreator: Comparador seguros hogar
- • iAhorro: Comparador hipotecas con gastos incluidos
- • Bankinter: Simulador hipoteca detallado
- • Gesторías online: Presupuestos gestión tributaria
Asesoramiento personalizado camiacasa
Como especialistas en ciudades medianas de Catalunya, te ayudamos a calcular los gastos exactos para tu caso específico, incluyendo reducciones fiscales aplicables y negociación bancaria.
Solicitar cálculo personalizadoPreguntas frecuentes
¿Los gastos de compraventa se pueden financiar?
No directamente. Los bancos no financian gastos de compraventa (ITP, notario, registro). Solo puedes financiar hasta el 80-90% del valor de tasación. Los gastos deben pagarse con recursos propios.
¿Qué pasa si no pago el ITP en plazo?
El impago del ITP en 30 días conlleva recargos del 5-20% más intereses de demora del 3-4% anual. Además, no podrás inscribir la propiedad en el registro hasta liquidar la deuda tributaria.
¿Puedo deducir gastos compraventa en la declaración?
Los gastos de adquisición (notario, registro, gestoría, ITP) NO son deducibles en IRPF pero síincrementan el precio de adquisición para cálculo de plusvalía en futura venta.
¿Es mejor comprar con o sin hipoteca considerando gastos?
Depende de tu situación financiera. Sin hipoteca evitas ~1.500€ en gastos bancarios, pero pierdes ventajas fiscales de deducción por vivienda habitual y la liquidez que proporciona la financiación.
¿Necesitas calcular gastos específicos para tu compra?
Especialistas en ciudades medianas de Catalunya: Sant Vicenç dels Horts, Sant Boi, Vilafranca del Penedès y más.