Gastos totales comprar casa Catalunya: guía completa 2025
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- Casa 200.000€: Gastos totales aproximados 25.400€
- Casa 300.000€: Gastos totales aproximados 38.100€
- Incluye: ITP, notario, registro, gestoría, hipoteca y seguros
Desglose completo gastos compraventa Catalunya
Comprar una casa en Catalunya implica una serie de gastos adicionales al preu de venta que pueden representar entre el 12% y 15% del valor de la habitatge. Esta guía desglosa cada concepto con ejemplos reales en ciudades medianas como Sant Vicenç dels Horts, Sant Boi de Llobregat y Vilafranca del Penedès.
Gastos obligatorios por categoría
| Concepto | Importe | Quién paga | Cuándo |
|---|---|---|---|
| ITP (Impuesto Transmisiones) | 10% preu venta | Comprador | 30 días post-firma |
| Gastos notario | 600-900€ | Comprador | Día firma |
| Registro Propiedad | 400-600€ | Comprador | Post-firma |
| Gestoría | 300-600€ | Comprador | Durante proceso |
| Tasación hipoteca | 300-500€ | Comprador | Antes hipoteca |
| Seguro hogar | 200-400€/año | Comprador | Activar hipoteca |
ITP Catalunya: el gasto más significativo
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 10%
El ITP es el impuesto autonómico que grava la transmisión de bienes inmuebles de segunda mano en Catalunya. Representa el gasto más elevado de todo el proceso de compraventa.
Tipo general: 10%
- • Habitatge segunda mano valor > 130.000€
- • Base imponible: preu venta escriturado
- • Plazo pago: 30 días hábiles post-firma
- • Gestión: Normalmente via gestoría
Reducciones aplicables (oficiales 2025)
- • Jóvenes ≤35 años: 5% (ingresos ≤36.000€, desde juny 2025)
- • Familias numerosas: 5% habitatge habitual
- • Personas con discapacidad: 5% tipo reducido
- • Víctimas violencia doméstica: 5% (novedad 2025)
Ejemplos cálculo ITP
Gastos notario y registro: procedimiento obligatorio
Notario - 600-900€
Los gastos de notario están regulados por arancel oficial y varían según el preu de la habitatge:
- • Hasta 150.000€: ~600€
- • 150.000-300.000€: ~750€
- • 300.000-500.000€: ~900€
- • Incluye: Escritura + copia simple + autorizada
Registro Propiedad - 400-600€
Inscripción obligatoria de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad:
- • Hasta 200.000€: ~400€
- • 200.000-400.000€: ~500€
- • Más 400.000€: ~600€
- • Incluye: Inscripción + nota simple + certificado
Proceso y timing
- 1. El notario redacta la escritura tras revisar documentación
- 2. Firma escritura por ambas partes (pago gastos notario)
- 3. Presentación al registro en plazo 60 días (pago tasas registro)
- 4. Inscripción efectiva en 15-30 días hábiles
Gastos hipoteca: financiación y seguros
Costes bancarios y gestión hipoteca
Gastos obligatorios hipoteca
Gastos variables (negociables)
- Comisión apertura: 0-1% importe hipoteca (algunos bancos la eliminan)
- Seguro vida: 200-600€/año (recomendado pero no obligatorio)
- Vinculación productos: Cuenta nómina, tarjetas, seguros adicionales
- Comisión estudio: 0-400€ (algunos bancos la eliminan)
Consejo profesional: Negocia la eliminación de comisiones a cambio de vinculación de productos.
Casos prácticos: gastos reales ciudades medianas
Pis Sant Vicenç dels Horts - 190.000€
Apartamento 90m², Centro (preu real: 1.929€/m² según Idealista jun 2025)
Gastos obligatorios
Gastos hipoteca (80%)
Desembolso inicial: 38.000€ entrada + 21.540€ gastos = 59.540€
Casa Sant Boi Llobregat Marianao - 300.000€
Casa 120m², barrio premium (preu real: desde 2.500€/m² Marianao según Fotocasa 2025)
Gastos obligatorios
Gastos hipoteca (70%)
Desembolso inicial: 90.000€ entrada + 32.070€ gastos = 122.070€
Casa Vilafranca del Penedès - 350.000€
Casa 180m², centre històric, inversión segunda residencia
Gastos obligatorios
Sin hipoteca (compra cash)
Desembolso inicial: 350.000€ preu + 37.400€ gastos = 387.400€
Errores frecuentes y cómo evitarlos
5 errores costosos en la compraventa
❌ No presupuestar los gastos correctamente
Error: Calcular solo el 8-10% de gastos. Realidad: En Catalunya son 12-15% del preu.
❌ No negociar las comisiones bancarias
Error: Aceptar todas las comisiones. Solución: Negocia eliminación a cambio de vinculación.
❌ No considerar las reducciones fiscales
Error: No aplicar reducciones ITP disponibles. Ahorro: Hasta 10.000€ en famílies joves.
❌ Contratar seguros sin comparar
Error: Aceptar seguro del banco. Alternativa: Comparar puede ahorrar 100-200€/año.
❌ No planificar el timing de pagos
Error: No tener liquidez escalonada. Planificación: ITP a 30 días, otros gastos al contado.
Herramientas y calculadoras útiles
Recursos para calcular gastos exactos
Calculadoras oficiales
- • Generalitat Catalunya: Calculadora ITP oficial con reducciones
- • Colegios Notarios: Simulador gastos notario por CC.AA.
- • Registradores Espanya: Tasas registro propiedad actualizadas
- • Banco Espanya: Simulador gastos hipoteca estándar
Apps y comparadores
- • Rastreator: Comparador seguros hogar
- • iAhorro: Comparador hipotecas con gastos incluidos
- • Bankinter: Simulador hipoteca detallado
- • Gesторías online: Presupuestos gestión tributaria
Asesoramiento personalizado camiacasa
Como especialistes en ciudades medianas de Catalunya, te ayudamos a calcular los gastos exactos para tu caso específico, incluyendo reducciones fiscales aplicables y negociación bancaria.
Solicitar cálculo personalizadoPreguntes Freqüents
¿Los gastos de compraventa se pueden financiar?
No directamente. Los bancos no financian gastos de compraventa (ITP, notario, registro). Solo puedes financiar hasta el 80-90% del valor de tasación. Los gastos deben pagarse con recursos propios.
¿Qué pasa si no pago el ITP en plazo?
El impago del ITP en 30 días conlleva recargos del 5-20% más intereses de demora del 3-4% anual. Además, no podrás inscribir la propiedad en el registro hasta liquidar la deuda tributaria.
¿Puedo deducir gastos compraventa en la declaración?
Los gastos de adquisición (notario, registro, gestoría, ITP) NO son deducibles en IRPF pero síincrementan el preu de adquisición para cálculo de plusvalía en futura venta.
¿Es mejor comprar con o sin hipoteca considerando gastos?
Depende de tu situación financiera. Sin hipoteca evitas ~1.500€ en gastos bancarios, pero pierdes ventajas fiscales de deducción por habitatge habitual y la liquidez que proporciona la financiación.
¿Necesitas calcular gastos específicos para tu compra?
Especialistes en ciudades medianas de Catalunya: Sant Vicenç dels Horts, Sant Boi, Vilafranca del Penedès y más.