Vendre una Casa Heretada a Catalunya
Per vendre una casa heretada primer cal acceptar l'herència, liquidar l'impost de successions i la plusvàlua municipal, i inscriure l'adjudicació al Registre de la Propietat. Només llavors es pot vendre. Coordinem tot el circuit — tràmits, acord entre hereus i venda — i, si urgeix la liquiditat, activem la nostra xarxa d'inversors.
Resposta en menys de 24 hores
El que resolem en una venda d'herència
Tràmits previs a la venda
Acceptació de l'herència davant de notari, liquidació de l'impost de successions i de la plusvàlua municipal, i inscripció al Registre. Sense l'adjudicació inscrita no es pot vendre.
Diversos hereus, un sol immoble
La venda d'un immoble en proindivís exigeix la unanimitat de tots els cohereus. Actuem com a interlocutor únic i coordinem preu, condicions i signatura amb tots.
Impost de successions a Catalunya
Cònjuges i descendents gaudeixen de bonificacions importants a Catalunya, però l'impost s'ha de liquidar en 6 mesos des de la defunció (prorrogables). T'orientem i et derivem a especialistes si el cas ho requereix.
Despeses que corren mentre no es ven
L'IBI, la comunitat, els subministraments i l'assegurança es continuen meritant per als hereus. Com més aviat s'ordeni la venda, menys cost acumulat per a tothom.
Hereus fora de Catalunya
Coordinem signatures amb poders notarials i gestionem visites i documentació sense que t'hagis de desplaçar.
Urgència de liquiditat
Si els hereus prioritzen tancar com més aviat millor, presentem l'immoble a la nostra xarxa d'inversors i compradors actius i us mostrem la comparativa davant d'una venda a mercat obert.
Venda a mercat o a inversors: vosaltres decidiu
camiacasa no compra immobles heretats: us presentem les dues vies amb dades. La venda a mercat obert sol obtenir un preu millor; la presentació a inversors de la nostra xarxa escurça terminis quan la prioritat és repartir i tancar. En tots dos casos, un sol interlocutor coordina tots els hereus fins a la signatura.
Inversors i compradors actius
Propostes comparables: tu decideixes
Resposta en menys de 24 hores
Com treballem
- 1Revisió de la situació de l'herència: testament, hereus, estat dels tràmits
- 2Coordinació de l'adjudicació: notaria, impost de successions, plusvàlua i inscripció registral
- 3Valoració amb dades de mercat i acord d'estratègia entre tots els hereus
- 4Venda amb difusió completa o presentació a inversors, fins a la signatura i el repartiment
Eines i recursos
Servei per ciutat
Preguntes freqüents
No. Abans de vendre és imprescindible acceptar l'herència, adjudicar l'immoble davant de notari, liquidar l'impost de successions i la plusvàlua municipal, i inscriure l'adjudicació al Registre de la Propietat. Sí que es pot preparar la venda en paral·lel (valoració, documentació, difusió) per signar tan bon punt la inscripció estigui llesta.
La venda de l'immoble complet exigeix unanimitat. Sense acord, qualsevol cohereu pot vendre la seva quota indivisa (difícil a la pràctica) o demanar la divisió judicial, que sol acabar en subhasta amb un resultat pitjor per a tothom. La mediació i una oferta concreta sobre la taula desbloquegen la majoria dels casos.
Sis mesos des de la defunció, amb la possibilitat de sol·licitar una pròrroga de sis mesos més dins dels cinc primers mesos. A Catalunya, cònjuges i descendents compten amb bonificacions que redueixen notablement la quota en la majoria dels casos.
En vendre es merita la plusvàlua municipal des de la data de l'herència i, en l'IRPF, el guany entre el valor declarat a l'herència i el preu de venda. Per això el valor que es declara en heretar importa tant: condiciona la factura fiscal de la venda posterior.
Depèn de si hi ha testament, del nombre d'hereus i de la càrrega de les notaries i els registres. Amb la documentació en ordre i acord entre hereus, els tràmits previs solen resoldre's en uns mesos; els desacords són el que de debò allarga el procés. Preparar la venda en paral·lel evita perdre aquest temps.
Heu heretat i voleu vendre?
Un sol interlocutor per als tràmits, l'acord entre hereus i la venda. Resposta en menys de 24 hores, sense compromís.
Parla amb un expert