Calculadora Plusvàlua Municipal 2026
Calcula l'impost municipal sobre l'increment del valor del sòl en vendre la teva propietat. Mètodes Objectiu i Real del RD-Llei 26/2021.
Com funciona la plusvàlua municipal
La plusvàlua municipal (IIVTNU) grava l'increment de valor del sòl urbà entre la compra i la venda d'un immoble. Des del RD-Llei 26/2021, el contribuent pot triar el mètode més favorable entre dues opcions:
Mètode Objectiu
Usa el valor cadastral del sòl multiplicat per un coeficient oficial segons els anys de tinença. Només necessites el rebut de l'IBI.
Mètode Real
Calcula l'increment real entre preu de compra i venda, ajustat per la proporció de sòl. Útil quan el guany real és baix.
L'ajuntament aplicarà el mètode que resulti menor per al contribuent. Si no hi ha guany patrimonial (preu de venda igual o inferior al de compra), la transmissió queda exempta.
Preguntes freqüents
Què és la plusvàlua municipal?
L'Impost sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), conegut com a plusvàlua municipal, és un tribut local que grava l'augment de valor del sòl urbà quan es transmet una propietat.
Quant es paga de plusvàlua municipal el 2026?
Depèn del municipi i del temps de tinença. El tipus impositiu màxim legal és del 30%. Cada ajuntament fixa la seva pròpia ordenança fiscal, amb tipus habituals entre el 25% i el 30%.
Quins són els dos mètodes de càlcul de la plusvàlua des de 2021?
Des del RD-Llei 26/2021, existeixen dos mètodes: el Mètode Objectiu, que usa el valor cadastral del sòl multiplicat per un coeficient oficial segons els anys de tinença; i el Mètode Real, que calcula l'increment efectiu de valor. El contribuent pot triar el que resulti més favorable.
Estic exempt de plusvàlua si soc major de 65 anys?
Sí. Les persones físiques majors de 65 anys que transmeten el seu habitatge habitual estan exemptes del pagament de la plusvàlua municipal de manera incondicional, sense límit de preu de venda.
Cal pagar plusvàlua si venem amb pèrdues?
No. Des del RD-Llei 26/2021, si es demostra que no hi ha hagut increment real de valor (preu de venda igual o inferior al preu de compra), la transmissió queda exempta de plusvàlua municipal.
Necessites assessorament personalitzat?
Els nostres experts a camiacasa t'expliquen exactament el que pagaràs al teu municipi.
Parla amb un expert de camiacasa