Impuestos vendre pis Catalunya 2025: IRPF, plusvalía y optimización fiscal
Guía fiscal completa para venta immobiliària en Catalunya 2025.IRPF, plusvalía municipal, estrategias de optimización fiscal y calculadora para estimar impuestos reales según tu situación específica.
Impuestos por venta immobiliària Catalunya
Vendre un pis en Catalunya genera dos impuestos principales: IRPF estatal por ganancia patrimonial y plusvalía municipal local. La planificación fiscal adecuada puede reducir significativamente la carga tributaria total.
Impuestos obligatorios venta habitatge:
- 💰IRPF (Ganancia patrimonial) - 19%, 21% o 23% según tramosSe aplica sobre diferencia preu venta - compra
- 🏛️Plusvalía municipal - Variable por municipioBasado en valor catastral suelo y años tenencia
- 📋Gastos deducibles - Mejoras, comisiones, impuestosReducen base imponible ganancia patrimonial
Preguntes Freqüents impuestos venta
¿Qué impuestos se pagan al vendre un pis en Catalunya?
Al vendre un pis en Catalunya pagas: 1) IRPF por ganancia patrimonial(19-23% según tramos), 2) Plusvalía municipal (variable según años tenencia y valor catastral), 3) Posibles gastos deducibles (mejoras, comisiones). Calculadora incluida para estimación precisa según tu caso.
¿Cómo se calcula el IRPF por venta de habitatge habitual?
IRPF venta habitatge: diferencia preu venta - preu compra. Tramos 2025:19% hasta 6.000€, 21% de 6.001-50.000€, 23% superior a 50.000€.Exención reinversión habitatge habitual si compras otra en 2 años. Reducciones por años tenencia anteriores 1994.
¿Se puede reducir la plusvalía municipal en Catalunya?
Sí, plusvalía municipal se puede reducir si demuestras que no hubo incremento real valor suelo.Nuevas normativas 2021 permiten recurrir con pruebas: tasaciones, índices precios habitatge, crisis mercat. Muchos municipios Catalunya aplicando reducciones automáticas en zonas afectadas.
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