Neubauimmobilien in Spanien kaufen: Was Deutsche wissen müssen

Ein Kauf vom Plan (Compra sobre plano) ist in Spanien rechtlich abgesichert, wenn der Bauträger die gesetzlichen Pflichten erfüllt. Das Gesetz 57/1968 und seine Nachfolgeregelung verpflichten Bauträger dazu, alle Vorauszahlungen der Käufer auf einem separaten Sonderkonto zu verwahren und durch eine Bankbürgschaft oder Versicherungspolice abzusichern. Vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags sollten Sie immer prüfen, ob diese Absicherung tatsächlich vorliegt. Mit einem unabhängigen Anwalt und einem seriösen Bauträger ist der Kauf vom Plan in Spanien ein sicheres Verfahren.

Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr von wenigen tausend Euro fällig, gefolgt von einer Anzahlung von in der Regel 10 bis 30% des Kaufpreises bei Unterzeichnung des Kaufvertrags (Contrato de Compraventa). Der Restbetrag wird bei Übergabe des Schlüssels und Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde (Escritura) fällig. Bei Projekten mit längerem Baureitraum können gestaffelte Zahlungen während der Bauphase vereinbart werden. Die genauen Bedingungen variieren je nach Bauträger und Projekt.

Ja, spanische Banken finanzieren Neubauimmobilien. Allerdings gelten beim Kauf vom Plan besondere Bedingungen: Eine Hypothekenzusage vor Fertigstellung ist in der Regel eine Vorabgenehmigung (aprobación previa), die endgültige Hypothek wird erst bei Übergabe des Schlüssels eingetragen. Nicht-Residenten erhalten üblicherweise eine Finanzierung von bis zu 70% des Kaufpreises oder des Bewertungswertes, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Es ist ratsam, eine Vorabgenehmigung zu sichern, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.

Falls ein Bauträger in Spanien insolvent wird, sind die geleisteten Vorauszahlungen durch die gesetzlich vorgeschriebene Bankbürgschaft oder Versicherungspolice geschützt. Käufer haben das Recht, ihre Anzahlungen vollständig zurückzufordern, sofern der Bauträger die gesetzlichen Absicherungspflichten erfüllt hat. Aus diesem Grund ist es unbedingt erforderlich, vor der Zahlung jeglicher Beträge die Existenz dieser Bürgschaft schriftlich zu bestätigen. Ihr Anwalt sollte die entsprechenden Dokumente prüfen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen.

Die Baudauer einer Neubauimmobilie in Spanien variiert je nach Projektgröße und Art. Für eine einzelne Villa oder ein kleines Mehrfamilienhaus sind in der Regel 12 bis 18 Monate zu rechnen. Größere Wohnkomplexe oder Projekte vom Plan können 18 bis 36 Monate in Anspruch nehmen. Verzögerungen sind nicht ungewöhnlich, daher sollte der Kaufvertrag eine klare Fertigstellungsklausel mit Konsequenzen bei Verzug enthalten. Seriöse Bauträger informieren Käufer regelmäßig über den Baufortschritt.