Vendre une Maison Héritée en Catalogne
Pour vendre une maison héritée, il faut d'abord accepter la succession, régler les droits de succession et la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value), puis inscrire l'attribution au registre foncier. La vente n'est possible qu'ensuite. Nous coordonnons tout le circuit — démarches, accord entre héritiers et vente — et, si les liquidités pressent, nous activons notre réseau d'investisseurs.
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Ce que nous réglons dans une vente de succession
Les démarches préalables à la vente
Acceptation de la succession chez le notaire, règlement des droits de succession et de la plusvalía municipal, et inscription au registre foncier. Sans attribution inscrite, la vente est impossible.
Plusieurs héritiers, un seul bien
La vente d'un bien en indivision exige l'unanimité de tous les cohéritiers. Nous agissons comme interlocuteur unique et coordonnons prix, conditions et signature avec chacun d'eux.
Les droits de succession en Catalogne
Les conjoints et les descendants bénéficient d'abattements importants en Catalogne, mais l'impôt doit être réglé dans les 6 mois suivant le décès (prorogeables). Nous vous orientons et vous adressons à des spécialistes si le cas l'exige.
Les frais qui courent tant que le bien n'est pas vendu
L'IBI (taxe foncière espagnole), les charges de copropriété, les contrats et l'assurance continuent de courir pour les héritiers. Plus tôt la vente est organisée, moins les coûts s'accumulent.
Des héritiers hors de Catalogne
Nous coordonnons les signatures avec des procurations notariées et gérons visites et documents sans que vous ayez à vous déplacer.
Un besoin urgent de liquidités
Si les héritiers veulent conclure au plus vite, nous présentons le bien à notre réseau d'investisseurs et d'acheteurs actifs et vous montrons la comparaison avec une vente sur le marché ouvert.
Vente sur le marché ou à des investisseurs : vous décidez
camiacasa n'achète pas les biens hérités : nous vous présentons les deux voies avec des données. La vente sur le marché ouvert obtient généralement un meilleur prix ; la présentation aux investisseurs de notre réseau raccourcit les délais quand la priorité est de partager et de conclure. Dans les deux cas, un interlocuteur unique coordonne tous les héritiers jusqu'à la signature.
Investisseurs et acheteurs actifs
Offres comparables : vous décidez
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Notre méthode
- 1Analyse de la situation successorale : testament, héritiers, état des démarches
- 2Coordination de l'attribution : notaire, droits de succession, plusvalía municipal et inscription au registre foncier
- 3Estimation avec des données de marché et accord de stratégie entre tous les héritiers
- 4Vente avec diffusion complète ou présentation à des investisseurs, jusqu'à la signature et au partage
Questions fréquentes
Non. Avant de vendre, il est indispensable d'accepter la succession, d'attribuer le bien chez le notaire, de régler les droits de succession et la plusvalía municipal (taxe municipale sur la plus-value), et d'inscrire l'attribution au registre foncier. On peut en revanche préparer la vente en parallèle (estimation, documents, diffusion) pour signer dès que l'inscription est prête.
La vente du bien entier exige l'unanimité. Sans accord, tout cohéritier peut vendre sa quote-part indivise (difficile en pratique) ou demander le partage judiciaire, qui finit souvent aux enchères avec un résultat inférieur pour tous. La médiation et une offre concrète sur la table débloquent la plupart des cas.
Six mois à compter du décès, avec la possibilité de demander une prorogation de six mois supplémentaires au cours des cinq premiers mois. En Catalogne, les conjoints et les descendants bénéficient d'abattements qui réduisent nettement le montant dû dans la plupart des cas.
À la vente, la plusvalía municipal se calcule depuis la date de la succession et, à l'IRPF (impôt sur le revenu espagnol), on impose la différence entre la valeur déclarée dans la succession et le prix de vente. C'est pourquoi la valeur déclarée au moment d'hériter compte tant : elle conditionne la facture fiscale de la vente ultérieure.
Cela dépend de l'existence d'un testament, du nombre d'héritiers et de la charge de travail des notaires et des registres. Avec un dossier en ordre et un accord entre héritiers, les démarches préalables se règlent généralement en quelques mois ; ce sont les désaccords qui allongent réellement le processus. Préparer la vente en parallèle évite de perdre ce temps.
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Un interlocuteur unique pour les démarches, l'accord entre héritiers et la vente. Réponse en moins de 24 heures, sans engagement.
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