De woning verkopen bij een scheiding
Bij een scheiding zijn er drie gangbare oplossingen voor de gezamenlijke woning: verkopen aan een derde en de opbrengst verdelen, één van beiden neemt de woning volledig over via een extinción de condominio (opheffing van mede-eigendom), of de woning blijft gezamenlijk eigendom. Elke optie heeft andere fiscale gevolgen. Wij begeleiden de verkoop neutraal voor beide partijen, van waardebepaling tot ondertekening.
Reactie binnen 24 uur
De opties voor de gezamenlijke woning
Verkoop aan een derde en verdeling
De meest gekozen optie: de woning wordt tegen marktprijs verkocht en elke eigenaar ontvangt zijn deel volgens zijn eigendomspercentage. Vereist de instemming en handtekening van beiden.
Opheffing van mede-eigendom (extinción de condominio)
Eén van beiden neemt de helft van de ander over en houdt de woning. In Catalonië valt deze transactie onder de AJD (documentbelasting) en niet onder de ITP (overdrachtsbelasting), waardoor zij fiscaal voordeliger is dan een onderlinge koop.
Gezamenlijke hypotheek
Verkopen lost de schuld niet vanzelf af: die wordt bij de notaris afgelost met de verkoopprijs. Neemt één van beiden de woning over, dan moet de bank de wijziging van de lening accepteren om de andere eigenaar te bevrijden.
Woonrecht toegewezen aan de kinderen
Wijst het echtscheidingsconvenant of de rechter het gebruik van de gezinswoning toe, dan beperkt dat recht de verkoop in de praktijk, ook al blijft de woning eigendom van beiden. Dat weegt u het best mee voordat u beslist.
Onenigheid tussen de partijen
Zonder akkoord kan elke mede-eigenaar de rechter om verdeling van het gezamenlijke eigendom vragen, wat meestal eindigt in een veiling met een slechtere prijs. Een ordelijke verkoop in overleg is bijna altijd beter voor beiden.
Verkopen vóór of na de scheiding
Verkopen kan op elk moment als beide eigenaren het eens zijn; wachten op de uitspraak is niet nodig. Belangrijk is de verdeling goed vast te leggen en af te stemmen op het echtscheidingsconvenant.
Neutrale begeleiding voor beide partijen
Bij een verkoop wegens scheiding kan de makelaar niet de bondgenoot van de ene partij tegen de andere zijn. Wij werken met één aanspreekpunt of met beiden afzonderlijk, zoals u verkiest, met een objectieve waardebepaling op basis van marktdata, identieke informatie voor beide eigenaren en coördinatie van de verdeling bij de ondertekening zelf. Is er haast, dan kan ons netwerk van actieve investeerders en kopers de doorlooptijd verkorten.
Actieve investeerders en kopers
Vergelijkbare voorstellen: u beslist
Reactie binnen 24 uur
Zo werken wij
- 1Objectieve waardebepaling met marktdata, gedeeld met beide eigenaren
- 2Analyse van de situatie: hypotheek, eigendomsverhouding en echtscheidingsconvenant indien aanwezig
- 3Verkoop met volledige promotie, of presentatie aan investeerders als de termijn voorrang heeft
- 4Ondertekening en verdeling gecoördineerd bij de notaris, met aflossing van een eventuele hypotheek
Veelgestelde vragen
Ja. Voor de verkoop is alleen de instemming en handtekening van alle eigenaren nodig, ongeacht de stand van de echtscheidingsprocedure. Veel stellen verkopen juist vóór de uitspraak om het echtscheidingsconvenant te vereenvoudigen en de opbrengst direct te verdelen.
Het is de transactie waarbij de ene mede-eigenaar het deel van de ander overneemt en 100% van de woning houdt, tegen een vergoeding in geld. In Catalonië valt zij onder de AJD (documentbelasting) over de waarde van het overgenomen deel, in plaats van de ITP (overdrachtsbelasting) van een gewone koop, wat haar tussen ex-partners fiscaal efficiënter maakt. Er is een notariële akte en inschrijving in het eigendomsregister nodig.
Niemand is verplicht in mede-eigendom te blijven: u kunt de rechter om verdeling van het gezamenlijke eigendom vragen, wat doorgaans uitmondt in een openbare veiling van de woning. Dat is de traagste weg en levert meestal de slechtste prijs op, dus loont het bijna altijd om een ordelijke verkoop of een opheffing van mede-eigendom te onderhandelen.
Verkoopt u aan een derde, dan wordt de resterende schuld bij de notaris afgelost met een deel van de prijs en zijn beiden bevrijd. Neemt één van beiden de woning over, dan is onderling akkoord niet genoeg: de bank moet de wijziging van de lening accepteren om de vertrekkende eigenaar te bevrijden; zolang dat niet gebeurt, blijven beiden aansprakelijk voor de schuld.
Elke eigenaar betaalt over zijn deel: de plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) en de eventuele vermogenswinst in de IRPF (Spaanse inkomstenbelasting) worden verdeeld volgens het eigendomspercentage. Bij verkoop van wat de hoofdwoning was, kunnen de algemene IRPF-vrijstellingen gelden, zoals herinvestering in een nieuwe hoofdwoning; dat verdient per geval aandacht.
Moet u verkopen wegens een scheiding?
Objectieve waardebepaling, identieke informatie voor beide partijen en volledige begeleiding tot de verdeling bij de notaris. Reactie binnen 24 uur.
Praat met een expert