Huis Kopen in Spanje 2026: De Complete Stap-voor-Stap Gids
Zeven stappen om een huis te kopen in Spanje
- 1. NIE-nummer aanvragen (start hier vroeg mee, duurt 2-8 weken)
- 2. Spaanse bankrekening openen voor betaling bij notaris
- 3. Woning zoeken en bezichtigen met lokale makelaar
- 4. Arras tekenen: voorlopig koopcontract + 10% aanbetaling
- 5. Due diligence: juridische + technische controle door advocaat
- 6. Notarispassering (escritura publica): betaling en overdracht
- 7. ITP betalen en kadastrale inschrijving: 1-4 weken na passering
Het koopproces in Spanje verschilt op een aantal wezenlijke punten van het Nederlandse systeem. In Nederland is het proces gestandaardiseerd en relatief eenvoudig. In Spanje zijn er meer stappen, meer betrokken partijen en meer ruimte voor misverstanden als u de regels niet kent. Deze gids leidt u door alle zeven stappen die u moet doorlopen om uw Spaanse woning veilig en zonder onaangename verrassingen te kopen.
Het koopproces stap voor stap
Reken op een totale doorlooptijd van twee tot vier maanden. De kritieke paden zijn het NIE-nummer (begin vroeg!) en de hypotheekaanvraag (als u die nodig heeft).
NIE-nummer aanvragen
Begin hier zo vroeg mogelijk mee. Het NIE-nummer is uw Spaans fiscaal identificatienummer en is verplicht voor alle officiële transacties. Vraag het aan bij het Spaanse consulaat in Nederland (Den Haag of Amsterdam) met formulier EX-15, uw paspoort en een motivatiebrief. Alternatiefmogelijkheid: persoonlijk aanvragen bij de Policia Nacional in Spanje.
Plan uw NIE-aanvraag minimaal 6 weken voor uw beoogde koopmoment.
Spaanse bankrekening openen
Een Spaanse bankrekening is noodzakelijk voor de betaling bij de notaris (via gecertificeerde bankcheque). Open een rekening bij een grote Spaanse bank zoals CaixaBank, BBVA of Santander. U heeft uw NIE-nummer, paspoort en bewijs van adres nodig. Sommige banken laten ook niet-residenten toe zonder bewijs van Spaans adres.
Open de rekening tijdens een bezoek aan Spanje — dit gaat sneller dan per post.
Woning zoeken en bezichtigen
Oriënteer u online via Idealista, Fotocasa en de website van uw makelaar. Bezoek Catalonië persoonlijk voor bezichtigingen. Schakel een lokale makelaar in die de specifieke markt kent. Laat u niet opjagen: een goede makelaar geeft u de tijd om een weloverwogen beslissing te nemen.
Maak notities en foto's bij elke bezichtiging voor goede vergelijking achteraf.
Bod uitbrengen en arras tekenen
Na het uitbrengen van een bod en het bereiken van overeenstemming over de prijs, wordt het contrato de arras opgesteld. U betaalt doorgaans 10% van de aankoopprijs als aanbetaling. Laat dit contract altijd vooraf controleren door een onafhankelijke Spaanse advocaat voordat u tekent.
Zorg dat de arras de overdrachtsdatum, prijs en ontbindende voorwaarden duidelijk vermeldt.
Due diligence: juridische en technische controle
Uw advocaat controleert de nota simple (kadasteruittreksel), vergunningsstatus, VvE-documenten en eventuele schulden op de woning. Overweeg ook een bouwkundige keuring, met name bij oudere woningen. Uw hypotheekverstrekker laat een verplichte taxatie (tasacion) uitvoeren als u een lening aanvraagt.
Sla de bouwkundige keuring nooit over bij een woning ouder dan 15 jaar.
Notarispassering (escritura publica)
Op de afgesproken datum tekenen koper en verkoper de definitieve koopakte bij de notaris. U betaalt het resterende bedrag via een gecertificeerde bankcheque. De notaris verifieert de identiteiten, leest de akte voor en registreert de overdracht. U ontvangt de sleutels.
Neem een beëdigd vertaler mee als u geen Spaans spreekt — wettelijk vereist bij buitenlandse kopers.
Belastingbetaling en kadastrale inschrijving
Na de notarispassering moet u de ITP-belasting (10% van de aankoopprijs bij bestaande woningen) betalen bij de regionale belastingdienst, doorgaans via uw gestoria. Vervolgens wordt de eigendomsoverdracht ingeschreven in het Registro de la Propiedad. Uw gestoria regelt dit doorgaans volledig voor u.
De ITP moet binnen 30 werkdagen na de notarispassering worden betaald.
Documenten die u nodig heeft
Bereid de volgende documenten voor zodat u ze snel bij de hand heeft wanneer dat nodig is:
Persoonlijke documenten
- Geldig paspoort (minimaal 1 jaar geldig)
- NIE-nummer (Numero de Identificacion de Extranjero)
- Recent uittreksel bevolkingsregister
Financiële documenten
- Loonstroken laatste 3 maanden
- Belastingaangifte laatste jaar (IB-60)
- Bankafschriften laatste 6 maanden
Bij hypotheekaanvraag extra
- Arbeidscontract of bewijs zelfstandige inkomsten
- Bewijs van spaargeld (eigen inbreng + bijkomende kosten)
- Eventueel bewijs van andere bezittingen
Woning-specifieke documenten (via verkoper)
- Nota simple van Registro de la Propiedad
- Certificado de eficiencia energetica (energielabel)
- Cedula de habitabilidad (bewoonbaarheidscertificaat)
Veelgestelde vragen over het koopproces
Klaar voor de eerste stap?
camiacasa begeleidt u van de eerste zoekvraag tot de sleuteloverdracht in meer dan 70 Catalaanse steden. Neem vandaag nog contact op.