Een geërfd huis verkopen in Catalonië
Om een geërfd huis te verkopen moet u eerst de erfenis aanvaarden, de erfbelasting en de plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) voldoen en de toedeling inschrijven in het eigendomsregister. Pas daarna kunt u verkopen. Wij coördineren het hele traject — formaliteiten, akkoord tussen erfgenamen en verkoop — en bij dringende behoefte aan liquiditeit activeren wij ons investeerdersnetwerk.
Reactie binnen 24 uur
Wat wij oplossen bij de verkoop van een erfenis
Formaliteiten vóór de verkoop
Aanvaarding van de erfenis bij de notaris, afdracht van de erfbelasting en de plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) en inschrijving in het register. Zonder ingeschreven toedeling kan er niet verkocht worden.
Meerdere erfgenamen, één woning
De verkoop van een woning in onverdeeldheid vereist unanimiteit van alle mede-erfgenamen. Wij treden op als enig aanspreekpunt en stemmen prijs, voorwaarden en ondertekening met iedereen af.
Erfbelasting in Catalonië
Echtgenoten en afstammelingen genieten in Catalonië aanzienlijke kortingen, maar de belasting moet binnen 6 maanden na het overlijden worden voldaan (verlenging mogelijk). Wij wijzen u de weg en verwijzen zo nodig door naar specialisten.
Kosten die doorlopen zolang niet verkocht is
IBI (onroerendgoedbelasting), VvE-bijdrage, nutsvoorzieningen en verzekering blijven voor rekening van de erfgenamen doorlopen. Hoe eerder de verkoop geregeld is, hoe minder opgestapelde kosten voor iedereen.
Erfgenamen buiten Catalonië
Wij coördineren ondertekeningen via notariële volmachten en regelen bezichtigingen en documentatie zonder dat u hoeft te reizen.
Dringende behoefte aan liquiditeit
Willen de erfgenamen zo snel mogelijk afronden, dan presenteren wij de woning aan ons netwerk van actieve investeerders en kopers en tonen wij u de vergelijking met een verkoop op de open markt.
Verkoop op de markt of aan investeerders: u beslist
camiacasa koopt geen geërfde woningen: wij leggen u beide routes met data voor. Verkoop op de open markt levert meestal een betere prijs op; presentatie aan de investeerders van ons netwerk verkort de doorlooptijd wanneer verdelen en afronden voorrang heeft. In beide gevallen coördineert één aanspreekpunt alle erfgenamen tot aan de ondertekening.
Actieve investeerders en kopers
Vergelijkbare voorstellen: u beslist
Reactie binnen 24 uur
Zo werken wij
- 1Analyse van de situatie van de erfenis: testament, erfgenamen, stand van de formaliteiten
- 2Coördinatie van de toedeling: notaris, erfbelasting, plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) en inschrijving in het register
- 3Waardebepaling met marktdata en gezamenlijke strategie met alle erfgenamen
- 4Verkoop met volledige promotie of presentatie aan investeerders, tot ondertekening en verdeling
Veelgestelde vragen
Nee. Vóór de verkoop moet u de erfenis aanvaarden, de woning bij de notaris laten toedelen, de erfbelasting en de plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) voldoen en de toedeling inschrijven in het eigendomsregister. U kunt de verkoop wel parallel voorbereiden (waardebepaling, documentatie, promotie) om te tekenen zodra de inschrijving rond is.
De verkoop van de hele woning vereist unanimiteit. Zonder akkoord kan elke mede-erfgenaam zijn onverdeelde aandeel verkopen (in de praktijk lastig) of de rechter om verdeling vragen, wat meestal eindigt in een veiling met een slechter resultaat voor iedereen. Bemiddeling en een concreet bod op tafel deblokkeren de meeste gevallen.
Zes maanden vanaf het overlijden, met de mogelijkheid om binnen de eerste vijf maanden een verlenging van nog eens zes maanden aan te vragen. In Catalonië gelden voor echtgenoten en afstammelingen kortingen die de aanslag in de meeste gevallen aanzienlijk verlagen.
Bij de verkoop is de plusvalía municipal (gemeentelijke meerwaardebelasting) verschuldigd vanaf de datum van de erfenis en, in de IRPF (Spaanse inkomstenbelasting), de winst tussen de in de erfenis aangegeven waarde en de verkoopprijs. Daarom is de waarde die u bij het erven aangeeft zo belangrijk: die bepaalt de belastingafrekening van de latere verkoop.
Dat hangt af van of er een testament is, van het aantal erfgenamen en van de drukte bij notarissen en registers. Met de documenten op orde en akkoord tussen de erfgenamen zijn de voorafgaande formaliteiten meestal in enkele maanden rond; het zijn de meningsverschillen die het proces echt vertragen. De verkoop parallel voorbereiden voorkomt dat tijdverlies.
Geërfd en klaar om te verkopen?
Eén aanspreekpunt voor formaliteiten, akkoord tussen erfgenamen en verkoop. Reactie binnen 24 uur, geheel vrijblijvend.
Praat met een expert