Compra y Venta de Naves Industriales en Catalunya

El precio varía considerablemente según la zona. En polígonos consolidados del Baix Llobregat o Vallès Occidental, el coste oscila entre 600 y 1.200 €/m2 para compra y entre 4 y 9 €/m2/mes para alquiler. Naves en primera línea industrial de Martorell o Abrera pueden superar los 1.400 €/m2. Los factores clave son: acceso a autovía, altura libre, potencia eléctrica disponible y antigüedad de la nave.

Depende del vendedor y del uso. Si el vendedor es un promotor o empresa que aplica IVA, la compra tributa al 21% de IVA más Actos Jurídicos Documentados (AJD, aprox. 1,5% en Catalunya). Si el vendedor es un particular o la operación está exenta de IVA, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al 10% en Catalunya. Es imprescindible analizar cada operación con un asesor fiscal.

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para inmuebles de uso industrial se calcula sobre el valor catastral, que en naves industriales suele ser inferior al valor de mercado. El tipo impositivo varía por municipio: entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral. Por ejemplo, una nave con valor catastral de 500.000 € en un municipio con tipo del 0,7% pagaría unos 3.500 €/año. Consulta el valor catastral en la Sede Electrónica del Catastro.

Para vender una nave industrial necesitas: escritura de propiedad, nota simple registral actualizada, certificado catastral, licencia de actividad o certificado de no actividad, certificado de eficiencia energética (obligatorio desde 2013), último recibo del IBI, estatutos de la comunidad de propietarios si aplica, y planos de la nave. Si hay hipoteca, también se requiere certificado de deuda pendiente del banco.

El cambio de uso de una nave industrial (por ejemplo, a logístico, comercial u oficinas) depende del planeamiento urbanístico del municipio y la calificación del suelo. En Catalunya, los polígonos industriales suelen tener calificación 22a (industrial) o 20 (servicios técnicos). Un cambio de uso requiere licencia de obras y actividad, proyecto técnico visado y, en algunos casos, modificación del plan urbanístico. Asesoramos en la viabilidad antes de la compra.

Los principales polígonos industriales de Catalunya son: Polígono Industrial Congost (Granollers), Polígono Industrial Can Salvatella (Barberà del Vallès), Parc de l'Alba (Cerdanyola del Vallès), Polígono Industrial Rubí, Zona Industrial Martorell (ligada a SEAT-Volkswagen), Polígono Industrial Abrera, Polígono Industrial Els Mollons (Vilafranca del Penedès) y los polígonos de Sant Vicenç dels Horts y Molins de Rei en el corredor del Llobregat.