El programa Préstecs Emancipació ha revolucionado el acceso a la vivienda para jóvenes en Catalunya desde su lanzamiento el 30 de junio de 2025. Con un presupuesto de 500 millones de euros durante 5 años, este programa ofrece préstamos de hasta el 20% del valor de la vivienda sin intereses.
En ciudades medianas de Catalunya como Sant Vicenç dels Horts, Sant Boi o Vilafranca, esta ayuda puede suponer ahorros superiores a 15.000€ en comparación con métodos tradicionales de financiación.
¿Qué son exactamente los Préstecs Emancipació?
Características principales:
- ✓Hasta 50.000€ (20% del valor de la vivienda)
- ✓0% intereses durante toda la vida del préstamo
- ✓Carencia hasta 30 años: No pagas hasta terminar tu hipoteca
- ✓5 años para devolver una vez finalizada la hipoteca principal
Requisitos del programa 2025
Requisitos personales
- Edad: 18-35 años (ambos inclusive)
- Residencia: Empadronado en Catalunya
- Primera vivienda: Debe ser tu primer inmueble
- Residencia habitual: Vivir en la propiedad
Requisitos económicos
- Ingresos máximos: IRSC × 6.5
- 2025: Aprox. 47.580€ brutos anuales
- Cálculo: Todos los residentes de la vivienda
- Solvencia: Capacidad para pagar hipoteca restante
¿Por qué las ciudades medianas maximizan el beneficio?
El programa Préstecs Emancipació ofrece ventajas significativas en ciudades medianas de Catalunya comparado con Barcelona, donde los precios elevados limitan el impacto del préstamo máximo de 50.000€.
| Ciudad | Precio medio | Préstamo máximo | % cobertura real |
|---|---|---|---|
| Sant Vicenç dels Horts | €195.000 | €39.000 | 20% completo |
| Sant Boi de Llobregat | €220.000 | €44.000 | 20% completo |
| Vilafranca del Penedès | €210.000 | €42.000 | 20% completo |
| Barcelona centro | €480.400 | €50.000 | 10.4% solo |
Cómo solicitar los Préstecs Emancipació: paso a paso
Verificar requisitos
Confirma que cumples edad, residencia, ingresos y que será tu primera vivienda habitual.
Solicitar en ICF
Presenta tu solicitud a través de la web del Institut Català de Finances (ICF) desde el 30 de junio.
Seleccionar banco colaborador
Elige entre Arquía, Banco Sabadell, Bankinter, BBVA, CaixaBank, Caja Ingenieros, Caja Guissona o LABORAL Kutxa.
Firmar hipoteca principal
El banco financia el 80% restante del valor de la vivienda mediante hipoteca convencional.
Combinación con otras ayudas en Catalunya
ITP reducido (5%)
Jóvenes menores de 33 años pueden beneficiarse del ITP reducido al 5% (en lugar del 10% general) para vivienda segunda mano.
Requisito: Base imponible IRPF ≤ 30.000€
Avales ICO Primera Vivienda
Programa nacional que puede complementar los Préstecs Emancipació con avales del 20% para hipotecas hasta 95% del valor.
Límite: Hasta 31 diciembre 2025
Caso práctico: Comprando en Sant Vicenç dels Horts
Laura, 28 años, ingeniera - Salario: 42.000€ brutos anuales
Vivienda seleccionada
- Ubicación: Sant Vicenç dels Horts
- Precio: €200.000
- Superficie: 85m² - 3 hab.
- Estado: Segunda mano, reformado
Financiación obtenida
- Préstecs Emancipació: €40.000 (20%)
- Hipoteca bancaria: €160.000 (80%)
- Entrada propia: €0
- ITP reducido: €10.000 (5%)
Resultado final
Coste mensual hipoteca: €720/mes (hipoteca €160.000 a 25 años, 3.5%)
Ahorro ITP: €5.000 (5% vs 10% estándar)
Total acceso sin entrada inicial - Préstamo sin intereses hasta finalizar hipoteca
5 errores que debes evitar con los Préstecs Emancipació
1. No verificar límites de ingresos actualizados 2025
El IRSC se actualiza anualmente. Para 2025, el límite está en aproximadamente 47.580€ brutos anuales (IRSC × 6.5). Verifica la cifra exacta en el momento de solicitar.
2. Pensar que es "dinero gratis"
Aunque no tiene intereses, sí debes devolverlo. Tienes 5 años tras finalizar tu hipoteca principal, pero es una deuda real que hay que planificar.
3. No considerar gastos adicionales de compraventa
Notario, registro, gestoría, tasación... pueden sumar 8.000-12.000€ adicionales que no cubre el programa. Planifica esta liquidez extra.
4. Solicitar sin pre-aprobación hipotecaria
Asegúrate de que el banco te aprobará la hipoteca del 80% restante antes de solicitar el Préstecs Emancipació. La denegación posterior te deja sin opciones.
5. No comparar bancos colaboradores
Los 8 bancos colaboradores ofrecen condiciones diferentes en la hipoteca principal. Compara tipos de interés, comisiones y vinculaciones antes de decidir.
Alternativas si no cumples los requisitos
Hipotecas jóvenes bancarias
BBVA, Santander, CaixaBank ofrecen hipotecas específicas para jóvenes con financiación hasta 95% y condiciones preferenciales.
Requisito típico: Menores de 36 años
Ayudas municipales
Muchos municipios catalanes ofrecen ayudas complementarias: bonificaciones IBI, subvenciones alquiler con opción a compra, etc.
Ejemplo: Sant Vicenç dels Horts bonifica IBI primer año
Conclusión: ¿Merece la pena solicitar los Préstecs Emancipació?
Los Préstecs Emancipació Catalunya 2025 representan una oportunidad única para jóvenes que quieren acceder a la vivienda sin disponer de la entrada completa. Con 500 millones de euros destinados durante 5 años, es el programa de ayuda más ambicioso de Catalunya hasta la fecha.
Especialmente recomendado si:
- ✓ Tienes ingresos estables pero no ahorros suficientes para la entrada
- ✓ Buscas vivienda en ciudades medianas donde maximizas el beneficio
- ✓ Cumples requisitos de edad (18-35) y residencia en Catalunya
- ✓ Puedes asumir la hipoteca del 80% restante cómodamente
En ciudades medianas como las que cubrimos en camiacasa, este programa puede hacer realidad el sueño de la vivienda propia para miles de jóvenes catalanes, ofreciendo condiciones que no volveremos a ver en años.
¿Necesitas asesoramiento personalizado?
Te ayudamos a evaluar si cumples los requisitos y encontrar la mejor vivienda en ciudades medianas de Catalunya para maximizar tu Préstecs Emancipació.