Análisis del Boom Inmobiliario más Significativo del Baix Llobregat
Ubicación estratégica a 5 minutos del aeropuerto internacional
Crecimiento sostenido por hub aeroportuario
Precio medio por m²
+7.1%
Nivel inversión
Primeros compradores, familias jóvenes
La combinación de factores es única: proximidad al aeropuerto (5 min), mejoras en transporte público, crecimiento demográfico del 3.5% y desarrollo urbanístico planificado. Esto ha creado una demanda que supera la oferta, impulsando los precios +7%.
Los fundamentales indican sostenibilidad moderada: la extensión del metro, el hub aeroportuario y el crecimiento poblacional son tendencias estructurales. Esperamos una moderación a +5-6% en 2025, pero manteniendo el liderazgo regional.
Zona aeroportuaria y nuevos desarrollos cerca de la estación de cercanías muestran mayor dinamismo. El centro histórico también está revalorizándose por la mejora de servicios y la llegada de familias jóvenes.
Viladecans ofrece mejor relación precio-crecimiento. Mientras Gavà y Castelldefels tienen precios más altos (+15-30%), Viladecans combina precio competitivo con el mayor crecimiento (+7% vs +4-5%). Es la entrada ideal al mercado premium del área.
Familias jóvenes de 30-45 años, profesionales del sector aeronáutico/logístico, compradores de primera vivienda que buscan calidad-precio, e inversores que aprovechan el diferencial de crecimiento respecto a municipios vecinos.
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