Precio Metro Cuadrado Baix Llobregat 2025
Análisis detallado por municipios con evolución, comparativas y mejores oportunidades de compra
€2.424
Precio medio comarca
€4.350
Máximo (Castelldefels)
€1.580
Mínimo (Esparreguera)
📊 Promedios por Categoría
€3,750
Premium
€2,684
Alto
€2,318
Medio
€1,688
Accesible
🏘️ Precios por Municipio
| Municipio | €/m² 2025 | Crecimiento | Categoría | Transporte | Demanda |
|---|---|---|---|---|---|
Castelldefels 66,504 hab. | €4,350 | +6.2%🚀 | Premium | RenfeBus | Alta |
Sant Just Desvern 17,235 hab. | €3,480 | +5.8%🚀 | Premium | FGC | Alta |
Esplugues de Llobregat 45,927 hab. | €3,420 | +5.8%🚀 | Premium | Metro L5FGC | Alta |
Cornellà de Llobregat 89,137 hab. | €2,890 | +4.3% | Alto | Metro L5Renfe | Muy Alta |
Begues 7,235 hab. | €2,850 | +4.8% | Premium Rural | Bus | Media |
Sant Feliu de Llobregat 44,198 hab. | €2,780 | +4.1% | Alto | FGC | Alta |
Gavà 47,433 hab. | €2,650 | +3.8% | Alto | RenfeBus | Alta |
Sant Joan Despí 34,076 hab. | €2,580 | +5.1%🚀 | Alto | Metro L5Renfe | Alta |
Molins de Rei 25,421 hab. | €2,520 | +4.1% | Alto | FGCRenfe | Media-Alta |
Viladecans 66,624 hab. | €2,420 | +7%🚀 | Medio | RenfeBus | Muy Alta |
Sant Boi de Llobregat 83,605 hab. | €2,380 | +4.5% | Medio | Renfe | Alta |
El Prat de Llobregat 65,606 hab. | €2,290 | +3.2% | Medio | Metro L9Renfe | Alta |
L'Hospitalet de Llobregat 268,728 hab. | €2,180 | +4.3% | Medio | Metro L1/L5Renfe | Muy Alta |
Martorell 28,853 hab. | €1,980 | +2.8% | Accesible | Renfe | Media |
Torrelles de Llobregat 6,123 hab. | €1,780 | +2.6% | Accesible | FGC | Baja |
Abrera 12,084 hab. | €1,750 | +2.5% | Accesible | Renfe | Media |
Sant Vicenç dels Horts 28,657 hab. | €1,720 | +2.4% | Accesible | FGC | Media |
Vallirana 13,542 hab. | €1,710 | +2.1% | Accesible | FGC | Media |
Sant Andreu de la Barca 27,935 hab. | €1,680 | +2.3% | Accesible | FGC | Media |
Pallejà 11,732 hab. | €1,650 | +2.2% | Accesible | FGC | Media |
Olesa de Montserrat 24,123 hab. | €1,620 | +2.5% | Accesible | Renfe | Media |
Corbera de Llobregat 13,521 hab. | €1,620 | +2.2% | Accesible | FGC | Baja |
Sant Climent de Llobregat 4,032 hab. | €1,590 | +1.9% | Accesible | Bus | Baja |
Esparreguera 23,142 hab. | €1,580 | +2.3% | Accesible | Renfe | Media |
Cervelló 9,124 hab. | €1,580 | +2.3% | Accesible | FGC | Baja |
🎯 Análisis por Rangos de Precio
🏆 Segmento Premium (>€3.000/m²)
Municipios:
Perfil comprador:
Alto poder adquisitivo, familias establecidas, inversores premium
Características:
Excelente conectividad, servicios premium, entornos exclusivos, demanda sostenida
🏘️ Segmento Alto (€2.500-€3.000/m²)
Municipios:
Perfil comprador:
Familias consolidadas, profesionales, inversores
Oportunidades:
Equilibrio precio-calidad, crecimiento sostenido, buena rentabilidad. Consulta nuestro informe de mercado 2025 para más detalles.
🌱 Segmento Medio (€2.000-€2.500/m²)
Municipios:
Tendencia:
Crecimiento acelerado, especialmente Viladecans (+7%)
Ventajas:
Potencial de revalorización, conectividad en mejora, municipios en desarrollo. Ver mejores municipios para familias.
🔍 Factores que Determinan el Precio
🚇
Conectividad
- • Metro: +15-20% premium
- • FGC: +10-15% premium
- • Renfe: +8-12% premium
- • Múltiples conexiones: +20-25%
🏖️
Ubicación
- • Costa: +30-50% premium
- • Centro municipio: +10-15%
- • Zonas verdes: +5-10%
- • Nuevos desarrollos: +10-20%
🏗️
Servicios
- • Colegios: +5-10% premium
- • Centros comerciales: +5-8%
- • Servicios médicos: +3-5%
- • Espacios culturales: +3-5%
💡 Recomendaciones por Presupuesto
💰 Presupuesto hasta €250.000
Mejores opciones:
- 🏠 Esparreguera: €1.580/m² - Piso 70m² = €110.600
- 🏠 Cervelló: €1.580/m² - Piso 80m² = €126.400
- 🏠 Sant Andreu Barca: €1.680/m² - Piso 75m² = €126.000
- 🏠 Abrera: €1.750/m² - Piso 80m² = €140.000
✅ Ventaja: Máximo espacio por euro, conectividad FGC/Renfe
💎 Presupuesto €250.000-€400.000
Oportunidades premium:
- 🏠 Viladecans: €2.420/m² - Piso 90m² = €217.800
- 🏠 Sant Boi: €2.380/m² - Piso 95m² = €226.100
- 🏠 Gavà: €2.650/m² - Piso 85m² = €225.250
- 🏠 Cornellà: €2.890/m² - Piso 80m² = €231.200
✅ Ventaja: Equilibrio perfecto precio-calidad-conectividad
🔮 Previsiones de Precio 2025
📈 Crecimiento Esperado
Viladecans:+8-10%
El Prat:+7-9%
Abrera:+6-8%
📊 Estables
Cornellà:+4-6%
Sant Feliu:+4-5%
Gavà:+3-5%
⚠️ Moderación
Castelldefels:+2-4%
Sant Just:+2-3%
Esplugues:+3-4%
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