Precio Metro Cuadrado Baix Llobregat 2025

Análisis detallado por municipios con evolución, comparativas y mejores oportunidades de compra

€2.424
Precio medio comarca
€4.350
Máximo (Castelldefels)
€1.580
Mínimo (Esparreguera)

📊 Promedios por Categoría

€3,750
Premium
€2,684
Alto
€2,318
Medio
€1,688
Accesible

🏘️ Precios por Municipio

Municipio€/m² 2025CrecimientoCategoríaTransporteDemanda
Castelldefels
66,504 hab.
€4,350
+6.2%🚀
Premium
RenfeBus
Alta
Sant Just Desvern
17,235 hab.
€3,480
+5.8%🚀
Premium
FGC
Alta
Esplugues de Llobregat
45,927 hab.
€3,420
+5.8%🚀
Premium
Metro L5FGC
Alta
Cornellà de Llobregat
89,137 hab.
€2,890
+4.3%
Alto
Metro L5Renfe
Muy Alta
Begues
7,235 hab.
€2,850
+4.8%
Premium Rural
Bus
Media
Sant Feliu de Llobregat
44,198 hab.
€2,780
+4.1%
Alto
FGC
Alta
Gavà
47,433 hab.
€2,650
+3.8%
Alto
RenfeBus
Alta
Sant Joan Despí
34,076 hab.
€2,580
+5.1%🚀
Alto
Metro L5Renfe
Alta
Molins de Rei
25,421 hab.
€2,520
+4.1%
Alto
FGCRenfe
Media-Alta
Viladecans
66,624 hab.
€2,420
+7%🚀
Medio
RenfeBus
Muy Alta
Sant Boi de Llobregat
83,605 hab.
€2,380
+4.5%
Medio
Renfe
Alta
El Prat de Llobregat
65,606 hab.
€2,290
+3.2%
Medio
Metro L9Renfe
Alta
L'Hospitalet de Llobregat
268,728 hab.
€2,180
+4.3%
Medio
Metro L1/L5Renfe
Muy Alta
Martorell
28,853 hab.
€1,980
+2.8%
Accesible
Renfe
Media
Torrelles de Llobregat
6,123 hab.
€1,780
+2.6%
Accesible
FGC
Baja
Abrera
12,084 hab.
€1,750
+2.5%
Accesible
Renfe
Media
Sant Vicenç dels Horts
28,657 hab.
€1,720
+2.4%
Accesible
FGC
Media
Vallirana
13,542 hab.
€1,710
+2.1%
Accesible
FGC
Media
Sant Andreu de la Barca
27,935 hab.
€1,680
+2.3%
Accesible
FGC
Media
Pallejà
11,732 hab.
€1,650
+2.2%
Accesible
FGC
Media
Olesa de Montserrat
24,123 hab.
€1,620
+2.5%
Accesible
Renfe
Media
Corbera de Llobregat
13,521 hab.
€1,620
+2.2%
Accesible
FGC
Baja
Sant Climent de Llobregat
4,032 hab.
€1,590
+1.9%
Accesible
Bus
Baja
Esparreguera
23,142 hab.
€1,580
+2.3%
Accesible
Renfe
Media
Cervelló
9,124 hab.
€1,580
+2.3%
Accesible
FGC
Baja

🎯 Análisis por Rangos de Precio

🏆 Segmento Premium (>€3.000/m²)

Municipios:

Castelldefels, Sant Just Desvern, Esplugues, Begues

Perfil comprador:

Alto poder adquisitivo, familias establecidas, inversores premium

Características:

Excelente conectividad, servicios premium, entornos exclusivos, demanda sostenida

🏘️ Segmento Alto (€2.500-€3.000/m²)

Municipios:

Cornellà, Sant Feliu, Gavà, Sant Joan Despí, Molins de Rei

Perfil comprador:

Familias consolidadas, profesionales, inversores

Oportunidades:

Equilibrio precio-calidad, crecimiento sostenido, buena rentabilidad

🌱 Segmento Medio (€2.000-€2.500/m²)

Municipios:

Viladecans, Sant Boi, El Prat, L'Hospitalet

Tendencia:

Crecimiento acelerado, especialmente Viladecans (+7%)

Ventajas:

Potencial de revalorización, conectividad en mejora, municipios en desarrollo

💰 Segmento Accesible (<€2.000/m²)

Municipios:

Martorell, Abrera, Sant Andreu de la Barca, Olesa, Esparreguera

Público objetivo:

Primeros compradores, familias jóvenes, inversores entrada

Potencial:

Mejor relación precio-espacio, conectividad FGC/Renfe, crecimiento futuro

🔍 Factores que Determinan el Precio

🚇

Conectividad

  • • Metro: +15-20% premium
  • • FGC: +10-15% premium
  • • Renfe: +8-12% premium
  • • Múltiples conexiones: +20-25%
🏖️

Ubicación

  • • Costa: +30-50% premium
  • • Centro municipio: +10-15%
  • • Zonas verdes: +5-10%
  • • Nuevos desarrollos: +10-20%
🏗️

Servicios

  • • Colegios: +5-10% premium
  • • Centros comerciales: +5-8%
  • • Servicios médicos: +3-5%
  • • Espacios culturales: +3-5%

💡 Recomendaciones por Presupuesto

💰 Presupuesto hasta €250.000

Mejores opciones:

  • 🏠 Esparreguera: €1.580/m² - Piso 70m² = €110.600
  • 🏠 Cervelló: €1.580/m² - Piso 80m² = €126.400
  • 🏠 Sant Andreu Barca: €1.680/m² - Piso 75m² = €126.000
  • 🏠 Abrera: €1.750/m² - Piso 80m² = €140.000

✅ Ventaja: Máximo espacio por euro, conectividad FGC/Renfe

💎 Presupuesto €250.000-€400.000

Oportunidades premium:

  • 🏠 Viladecans: €2.420/m² - Piso 90m² = €217.800
  • 🏠 Sant Boi: €2.380/m² - Piso 95m² = €226.100
  • 🏠 Gavà: €2.650/m² - Piso 85m² = €225.250
  • 🏠 Cornellà: €2.890/m² - Piso 80m² = €231.200

✅ Ventaja: Equilibrio perfecto precio-calidad-conectividad

🔮 Previsiones de Precio 2025

📈 Crecimiento Esperado

Viladecans:+8-10%
El Prat:+7-9%
Abrera:+6-8%

📊 Estables

Cornellà:+4-6%
Sant Feliu:+4-5%
Gavà:+3-5%

⚠️ Moderación

Castelldefels:+2-4%
Sant Just:+2-3%
Esplugues:+3-4%

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