ITP Catalunya 2026: novedades, tipos y lo que debes saber
El sistema de tramos progresivos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aprobado en junio de 2025 ya está plenamente consolidado. Repasamos todo lo que necesitas saber antes de comprar o vender un piso en Catalunya este año.
El Decreto Ley 5/2025, aprobado por la Generalitat de Catalunya y en vigor desde el 27 de junio de 2025, introdujo un sistema progresivo de tramos para calcular el ITP en las compraventas de vivienda usada. En 2026 no se han producido modificaciones adicionales, por lo que ese sistema sigue siendo la referencia para cualquier operación inmobiliaria en Catalunya. Si vas a comprar un piso este año, conocer exactamente cuánto pagarás de impuesto es un paso indispensable antes de firmar nada.
El sistema de tramos del ITP vigente en 2026
Antes del Decreto Ley 5/2025, Catalunya aplicaba un tipo único del 10% para la mayoría de operaciones (con un escalón al 11% solo para inmuebles que superaran el millón de euros). El nuevo modelo, ya consolidado en 2026, funciona de forma progresiva: cada tramo de precio tiene su propio tipo, y ese tipo se aplica únicamente sobre la parte del valor que cae dentro de ese tramo. El mecanismo es equivalente al que ya conocemos del IRPF.
Tabla de tramos ITP Catalunya 2026
| Valor del inmueble | Tipo ITP aplicable |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| De 600.001 € a 900.000 € | 11% |
| Por encima de 900.000 € | 12% |
Importante: los tipos se aplican por tramos, no sobre el valor total del inmueble. Un piso de 750.000 € tributa al 10% los primeros 600.000 € y al 11% los 150.000 € restantes.
¿Qué cambió respecto al sistema anterior?
Para entender el impacto real del nuevo ITP conviene compararlo directamente con el sistema previo al Decreto Ley 5/2025:
| Concepto | Antes del 27 junio 2025 | Desde el 27 junio 2025 (vigente 2026) |
|---|---|---|
| Tipo general | 10% (plano) | 10% hasta 600.000 € (progresivo) |
| Tramo alto | 11% por encima de 1.000.000 € | 11% a partir de 600.001 €; 12% a partir de 900.001 € |
| Tipo jóvenes | 5% (ya existente) | 5% (mantenido) |
| Tipo grandes tenedores | 10% general | 20% |
En la práctica, para quien compra una vivienda de uso habitual con un precio inferior a 600.000 €, el coste impositivo no ha variado. El impacto es mayor en operaciones por encima de ese umbral, que ahora tributan a tipos más elevados que el sistema anterior. Para un análisis detallado con ejemplos de cálculo en ciudades medianas, puedes consultar nuestra guía completa del Decreto Ley 5/2025.
Tipos especiales: 5% para jóvenes y 20% para grandes tenedores
ITP reducido al 5% para menores de 35 años
Requisitos para aplicar el tipo del 5%:
- Ser menor de 35 años en la fecha de la escritura pública de compraventa
- Que el inmueble vaya a ser la primera vivienda habitual del comprador
- No superar los límites de renta establecidos por la normativa autonómica vigente
- Presentar el modelo 600 con la documentación acreditativa ante la Agencia Tributaria de Catalunya
Este tipo reducido supone un ahorro muy relevante para jóvenes compradores en ciudades como Sant Boi de Llobregat o Vilafranca del Penedès, donde los precios de vivienda usada permiten acceder a una primera residencia en rangos de 200.000 € a 400.000 €. A modo orientativo, en un piso de 280.000 € la diferencia entre aplicar el 10% general o el 5% reducido supone la mitad del impuesto a pagar.
ITP agravado al 20% para grandes tenedores
Se considera gran tenedor quien cumpla alguno de estos criterios:
- Persona física o jurídica con más de 10 viviendas en Catalunya
- Titular de más de 1.500 m² construidos de uso residencial
- Quien posea 5 o más viviendas en zonas de mercado residencial tensionado
- Adquirientes de edificios residenciales completos
La aplicación del tipo del 20% tiene un impacto significativo en la rentabilidad de operaciones de inversión a gran escala. Si tienes dudas sobre si tu perfil podría quedar sujeto a este tipo, consulta con un asesor fiscal antes de firmar cualquier contrato de arras.
Impacto práctico para compradores en el Baix Llobregat
El mercado inmobiliario del Baix Llobregat es representativo del tipo de operaciones más habituales en las ciudades medianas donde opera camiacasa. En esta comarca, la mayoría de compraventas de vivienda usada se producen en una franja de precio que queda íntegramente dentro del primer tramo del ITP (10%), de modo que el nuevo sistema no ha encarecido las operaciones más frecuentes.
Escenarios habituales en el Baix Llobregat
Cómo liquidar el ITP: pasos y documentación
El ITP se liquida ante la Agencia Tributaria de Catalunya mediante el modelo 600. El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la escritura pública. Estos son los pasos habituales:
- Firma de escritura pública ante notario: es el momento del devengo del impuesto y el que determina el sistema de cálculo aplicable.
- Obtención de la copia simple de la escritura: el notario la facilita inmediatamente; es el documento principal para la liquidación.
- Cumplimentación del modelo 600: se puede hacer de forma telemática a través del portal de la Agència Tributària de Catalunya.
- Pago del impuesto: se puede efectuar mediante cargo en cuenta bancaria o en las entidades colaboradoras designadas.
- Presentación en el Registro de la Propiedad: una vez liquidado el ITP, se presenta el justificante junto con la escritura para inscribir la compraventa.
Si solicitas el tipo reducido del 5% por ser menor de 35 años, deberás adjuntar al modelo 600 la documentación que acredite que el inmueble será tu primera vivienda habitual (certificado de empadronamiento en los meses siguientes a la compra) y que no superas los límites de renta.
Ventaja de las ciudades medianas frente a Barcelona
Uno de los efectos menos comentados del nuevo sistema progresivo es que beneficia estructuralmente a los compradores en ciudades medianas. En Barcelona, donde los precios por metro cuadrado son considerablemente más elevados, muchas operaciones superan el umbral de los 600.000 € y quedan sujetas a los tramos del 11% o incluso del 12%. En ciudades como Sant Boi de Llobregat, Vilafranca del Penedès o Igualada, la práctica totalidad de las compraventas de vivienda usada permanece en el tramo del 10%, por lo que el coste fiscal es idéntico al de antes del decreto.
Por qué las ciudades medianas mantienen el ITP al 10%
- Precios medios de vivienda usada en rangos de 200.000 € a 500.000 €, muy por debajo del umbral de los 600.000 €
- Mayor accesibilidad para jóvenes compradores que pueden optar al tipo reducido del 5%
- Menor concentración de grandes tenedores, lo que reduce la presión del tipo agravado del 20%
- Ahorro fiscal combinado respecto a comprar en el área metropolitana más cara
Resumen: lo esencial del ITP Catalunya en 2026
El ITP en Catalunya en 2026 se rige por el sistema aprobado en el Decreto Ley 5/2025. No hay novedades normativas adicionales que deban preocuparte si compras este año. Los puntos clave que debes recordar son:
- El tipo general es del 10% para inmuebles hasta 600.000 €, y sube progresivamente al 11% y al 12% para valores superiores.
- Los compradores menores de 35 años que adquieran su primera vivienda habitual pueden beneficiarse de un tipo reducido del 5%.
- Los grandes tenedores tributan al 20%.
- Para la mayoría de compradores en ciudades medianas de Catalunya, el coste del ITP no ha cambiado respecto al sistema anterior.
- El plazo para liquidar el impuesto es de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.
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Preguntas frecuentes sobre el ITP en Catalunya 2026
¿Han cambiado los tramos del ITP en Catalunya en 2026?
No ha habido modificaciones adicionales en 2026. Los tramos aprobados por el Decreto Ley 5/2025 el 27 de junio de 2025 siguen plenamente vigentes: 10% hasta 600.000 €, 11% entre 600.001 € y 900.000 €, y 12% por encima de 900.000 €.
¿Qué documentación necesito para aplicar el ITP reducido del 5% siendo menor de 35 años?
Debes acreditar tres condiciones: ser menor de 35 años en la fecha de la escritura (basta el DNI), que el inmueble sea tu primera vivienda habitual, y que no superes los límites de renta establecidos por la normativa autonómica. La solicitud se presenta en el modelo 600 de la Agencia Tributaria de Catalunya junto con la escritura de compraventa.
¿Cómo afecta el nuevo ITP a quien compra en el Baix Llobregat?
En el Baix Llobregat la mayoría de operaciones se sitúan entre 200.000 € y 500.000 €, rango que queda íntegramente en el primer tramo del ITP (10%). Por tanto, el coste fiscal no ha variado respecto al sistema anterior para este perfil de comprador. Solo las operaciones que superen los 600.000 € notarán un incremento moderado.
¿Quién tributa al tipo agravado del 20%?
El tipo del 20% se aplica a los denominados grandes tenedores: personas físicas o jurídicas con más de 10 viviendas en Catalunya o más de 1.500 m² construidos, así como a quienes tengan 5 o más viviendas en zonas de mercado residencial tensionado. También se aplica a la adquisición de edificios residenciales completos.
¿Cuándo se devenga el ITP y qué plazo hay para liquidarlo?
El ITP se devenga en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa. El plazo para presentar la autoliquidación y efectuar el pago ante la Agencia Tributaria de Catalunya es de 30 días hábiles desde la fecha de devengo.