Guia primer habitatge Baix Llobregat 2025: Requisits i ajudes
Guia completa per comprar el teu primer habitatge al Baix Llobregat el 2025.Analitzem requisits bancaris, ajudes disponibles per joves, millors municipis per preu i transport, i tot el que necessites saber per fer realitat la teva primera compra immobiliària.
Requisits bàsics primer habitatge 2025
Comprar el teu primer habitatge al Baix Llobregat és una decisió important que requereix planificació financerai coneixement de les ajudes disponibles. Amb preus des de 170.000€ en municipis com Sant Vicenç dels Horts fins a 350.000€ en zones premium de Gavà, hi ha una opció per cada pressupost.
Requisits bancaris actuals:
- ✓Contracte indefinit o 2 anys autònom amb facturació estable
- ✓20% entrada mínima (10% habitatge + 10% despeses) - 40.000€ per pis de 200.000€
- ✓Quota màxima 35% ingressos - Amb 2.500€/mes pots pagar fins a 875€/mes
- ✓Sense deutes actius - ASNEF, targetes o préstecs personals dificulten aprovació
Millors municipis primer habitatge Baix Llobregat
Sant Vicenç dels Horts
Sant Boi de Llobregat
Vilafranca del Penedès
Gavà
El Prat de Llobregat
Cornellà de Llobregat
Consell expert: Sant Vicenç dels Horts i Cornellà de Llobregat ofereixen la millor relació qualitat-preu amb Metro directe a Barcelona. Vilafranca del Penedès és ideal si treballes al corredor del Penedès amb preus un 20% més baixos.
Ajudes primer habitatge Catalunya 2025
1. Préstecs Emancipació (18-35 anys)
- • Import màxim: IRSC × 6,5 (límit 47.580€)
- • Aval ICF: 20% del préstec hipotecari [Seu ICF]
- • Requisits: Primer habitatge, preu màxim segons zona
- • Bancs col·laboradors: CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander
→ Guia completa Préstecs Emancipació Catalunya 2025 [Informació oficial Generalitat]
2. ITP reduït menors de 32 anys
- • Tipus reduït: 5% (vs 10% general)
- • Estalvi mitjà: 5.500€ en pis de 200.000€
- • Requisits: Primer habitatge, menor de 32 anys
- • Aplicació: Automàtica presentant DNI
3. Deduccions IRPF Catalunya
- • Deducció: Fins a 600€/any primers 3 anys
- • Base màxima: 9.040€ anuals d'hipoteca
- • Requisits: Base imposable inferior a 30.000€
- • Aplicació: En declaració renda anual
Despeses totals compra primer habitatge
A més de l'entrada, has de comptar amb despeses addicionals del 10-12% del preu. Consulta la nostra guia completa de despeses totals comprar casa Catalunya.
Exemple pis 200.000€ Sant Vicenç dels Horts
Procés pas a pas primera compra
Anàlisi capacitat econòmica
Revisa els teus estalvis (mínim 20% preu), ingressos estables i absència de deutes. Sol·licita vida laboral i certificat ASNEF.
Preaprovació hipotecària
Sol·licita estudi viabilitat en 3-4 bancs. Compara TAE, vinculacions i comissions. Negociables: diferencial, comissió obertura, productes vinculats.
Cerca activa habitatge
Defineix zona, pressupost màxim i característiques mínimes. Visita 10-15 pisos per conèixer el mercat. Verifica IBI, comunitat i derrames pendents.
Negociació i arres
Negocia preu (marge 5-10% publicat). Firma contracte arres (3.000-6.000€). Termini 30-45 dies per hipoteca. Clàusules: finançament i càrregues.
Signatura hipoteca i escriptures
Taxació oficial (300-500€). Signatura hipoteca en notaria. Signatura compravenda i lliurament claus. Registre propietat (15-30 dies).
Errors freqüents primera compra
⚠️ Errors que has d'evitar:
- ✗Comprar sense preaprovació: Perdre arres per no aconseguir hipoteca (3.000-6.000€)
- ✗Oblidar despeses addicionals: Necessites 10-12% extra sobre preu habitatge
- ✗No verificar càrregues: Deutes comunitat, IBI pendent, embargaments
- ✗Signar sense llegir: Clàusules sòl, comissions ocultes, despeses no pactades
- ✗Superar 35% endeutament: Risc impagament i estrès financer
Preguntes Freqüents primer habitatge
Quants diners necessito estalviats per comprar el meu primer habitatge al Baix Llobregat?
Necessites entre el 20-25% del preu de l'habitatge. Per un pis de 200.000€ a Sant Vicenç dels Horts, necessites 40.000-50.000€ d'estalvis: 20.000€ entrada (10%) + 20.000€ despeses (ITP, notaria, registre) + reserva emergència. Amb les ajudes per joves, l'ITP es redueix al 5%, estalviant uns 5.500€.
Quines ajudes existeixen per joves a Catalunya 2025?
Préstecs Emancipació: fins a 47.580€ IRSC×6.5 amb aval ICF del 20%.ITP reduït 5% per menors de 32 anys (estalvi 5.500€ en pis de 200.000€).Deduccions IRPF fins a 600€/any primers 3 anys.Ajudes municipals específiques segons localitat del Baix Llobregat.
Quins són els millors municipis del Baix Llobregat per primer habitatge?
Sant Vicenç dels Horts (170.000-220.000€, Metro L8), Sant Boi de Llobregat (200.000-300.000€, Metro L5),Cornellà (180.000-250.000€, Metro L5/Tram),Vilafranca del Penedès (180.000-280.000€, Renfe R4). Tots amb bona connexió Barcelona i preus 30-40% inferiors a la capital.
Preparat per comprar el teu primer habitatge?
T'acompanyem en tot el procés: cerca, finançament i compra
camiacasa
Experts immobiliaris especialitzats al Baix Llobregat. T'ajudem a trobar el teu primer habitatge amb les millors condicions i totes les ajudes disponibles.