Despeses totals comprar casa Catalunya: guia completa 2025
Calculadora ràpida
- Casa 200.000€: Despeses totals aproximades 25.400€
- Casa 300.000€: Despeses totals aproximades 38.100€
- Inclou: ITP, notari, registre, gestoria, hipoteca i assegurances
Desglossament complet despeses compravenda Catalunya
Comprar una casa a Catalunya implica una sèrie de despeses addicionals al preu de venda que poden representar entre el 12% i 15% del valor de l'habitatge. Aquesta guia desglossa cada concepte amb exemples reals en ciutats mitjanes com Sant Vicenç dels Horts, Sant Boi de Llobregat i Vilafranca del Penedès.
Despeses obligatòries per categoria
| Concepte | Import | Qui paga | Quan |
|---|---|---|---|
| ITP (Impost Transmissions) | 10% preu venda | Comprador | 30 dies post-signatura |
| Despeses notari | 600-900€ | Comprador | Dia signatura |
| Registre Propietat | 400-600€ | Comprador | Post-signatura |
| Gestoria | 300-600€ | Comprador | Durant procés |
| Taxació hipoteca | 300-500€ | Comprador | Abans hipoteca |
| Assegurança llar | 200-400€/any | Comprador | Activar hipoteca |
ITP Catalunya: la despesa més significativa
Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) - 10%
L'ITP és l'impost autonòmic que grava la transmissió de béns immobles de segona mà a Catalunya. Representa la despesa més elevada de tot el procés de compravenda.
Tipus general: 10%
- • Habitatge segona mà valor > 130.000€
- • Base imposable: preu venda escripturat
- • Termini pagament: 30 dies hàbils post-signatura
- • Gestió: Normalment via gestoria
Reduccions aplicables (oficials 2025)
- • Joves ≤35 anys: 5% (ingressos ≤36.000€, des de juny 2025)
- • Famílies nombroses: 5% habitatge habitual
- • Persones amb discapacitat: 5% tipus reduït
- • Víctimes violència domèstica: 5% (novetat 2025)
Exemples càlcul ITP
Despeses notari i registre: procediment obligatori
Notari - 600-900€
Les despeses de notari estan regulades per aranzel oficial i varien segons el preu de l'habitatge:
- • Fins 150.000€: ~600€
- • 150.000-300.000€: ~750€
- • 300.000-500.000€: ~900€
- • Inclou: Escriptura + còpia simple + autoritzada
Registre Propietat - 400-600€
Inscripció obligatòria de la nova titularitat al Registre de la Propietat:
- • Fins 200.000€: ~400€
- • 200.000-400.000€: ~500€
- • Més 400.000€: ~600€
- • Inclou: Inscripció + nota simple + certificat
Procés i timing
- 1. El notari redacta l'escriptura després de revisar documentació
- 2. Signatura escriptura per ambdues parts (pagament despeses notari)
- 3. Presentació al registre en termini 60 dies (pagament taxes registre)
- 4. Inscripció efectiva en 15-30 dies hàbils
Despeses hipoteca: finançament i assegurances
Costos bancaris i gestió hipoteca
Despeses obligatòries hipoteca
Despeses variables (negociables)
- Comissió obertura: 0-1% import hipoteca (alguns bancs l'eliminen)
- Assegurança vida: 200-600€/any (recomanada però no obligatòria)
- Vinculació productes: Compte nòmina, targetes, assegurances addicionals
- Comissió estudi: 0-400€ (alguns bancs l'eliminen)
Consell professional: Negocia l'eliminació de comissions a canvi de vinculació de productes.
Casos pràctics: despeses reals ciutats mitjanes
Pis Sant Vicenç dels Horts - 190.000€
Apartament 90m², Centre (preu real: 1.929€/m² segons Idealista jun 2025)
Despeses obligatòries
Despeses hipoteca (80%)
Desemborsament inicial: 38.000€ entrada + 21.540€ despeses = 59.540€
Casa Sant Boi Llobregat Marianao - 300.000€
Casa 120m², barri premium (preu real: des de 2.500€/m² Marianao segons Fotocasa 2025)
Despeses obligatòries
Despeses hipoteca (70%)
Desemborsament inicial: 90.000€ entrada + 32.070€ despeses = 122.070€
Casa Vilafranca del Penedès - 350.000€
Casa 180m², centre històric, inversió segona residència
Despeses obligatòries
Sense hipoteca (compra cash)
Desemborsament inicial: 350.000€ preu + 37.400€ despeses = 387.400€
Errors freqüents i com evitar-los
5 errors costosos en la compravenda
❌ No pressupostar les despeses correctament
Error: Calcular només el 8-10% de despeses. Realitat: A Catalunya són 12-15% del preu.
❌ No negociar les comissions bancàries
Error: Acceptar totes les comissions. Solució: Negocia eliminació a canvi de vinculació.
❌ No considerar les reduccions fiscals
Error: No aplicar reduccions ITP disponibles. Estalvi: Fins 10.000€ en famílies joves.
❌ Contractar assegurances sense comparar
Error: Acceptar assegurança del banc. Alternativa: Comparar pot estalviar 100-200€/any.
❌ No planificar el timing de pagaments
Error: No tenir liquiditat escalonada. Planificació: ITP a 30 dies, altres despeses al comptat.
Eines i calculadores útils
Recursos per calcular despeses exactes
Calculadores oficials
- • Generalitat Catalunya: Calculadora ITP oficial amb reduccions
- • Col·legis Notaris: Simulador despeses notari per CC.AA.
- • Registradors Espanya: Taxes registre propietat actualitzades
- • Banc Espanya: Simulador despeses hipoteca estàndard
Apps i comparadors
- • Rastreator: Comparador assegurances llar
- • iAhorro: Comparador hipoteques amb despeses incloses
- • Bankinter: Simulador hipoteca detallat
- • Gestories online: Pressupostos gestió tributària
Assessorament personalitzat camiacasa
Com especialistes en ciutats mitjanes de Catalunya, t'ajudem a calcular les despeses exactes per al teu cas específic, incloent reduccions fiscals aplicables i negociació bancària.
Sol·licitar càlcul personalitzatPreguntes freqüents
Les despeses de compravenda es poden finançar?
No directament. Els bancs no financen despeses de compravenda (ITP, notari, registre). Només pots finançar fins al 80-90% del valor de taxació. Les despeses s'han de pagar amb recursos propis.
Què passa si no pago l'ITP en termini?
L'impagament de l'ITP en 30 dies comporta recàrrecs del 5-20% més interessos de demora del 3-4% anual. A més, no podràs inscriure la propietat al registre fins liquidar el deute tributari.
Puc deduir despeses compravenda a la declaració?
Les despeses d'adquisició (notari, registre, gestoria, ITP) NO són deduïbles a l'IRPF però síincrementen el preu d'adquisició per càlcul de plusvàlua en futura venda.
És millor comprar amb o sense hipoteca considerant despeses?
Depèn de la teva situació financera. Sense hipoteca evites ~1.500€ en despeses bancàries, però perds avantatges fiscals de deducció per habitatge habitual i la liquiditat que proporciona el finançament.
Necessites calcular despeses específiques per a la teva compra?
Especialistes en ciutats mitjanes de Catalunya: Sant Vicenç dels Horts, Sant Boi, Vilafranca del Penedès i més.