Compra i Venda de Naus Industrials a Catalunya

El preu d'una nau industrial depèn de la superfície (m2 construïts i solar), l'alçada lliure interior, la ubicació i proximitat a infraestructures viàries (AP-7, A-2, C-32), la potència elèctrica contractada, el nombre de molls de càrrega, la qualitat constructiva i l'any de construcció. Les naus als eixos Martorell-Abrera o Granollers-Mollet, per la seva connectivitat logística, solen tenir preus de lloguer entre 4,5 i 7 €/m2/mes.

Un polígon industrial és una zona delimitada per a activitats industrials, logístiques i de fabricació, amb parcel·les de dimensions variables i serveis bàsics. Un parc empresarial o parc de negocis és una àrea planificada que combina usos industrials amb oficines, serveis i una imatge més corporativa. A Catalunya destaquen parcs com Can Sant Joan (Sant Cugat), Vallès Parc Empresarial o el Parc Empresarial Mas Blau (El Prat). Cada tipologia s'adapta a usos i pressupostos diferents.

El procés de lloguer d'una nau industrial inclou: (1) definir necessitats (m2, alçada, zona, potència elèctrica), (2) cerca i visites de naus disponibles, (3) negociació de condicions (preu/mes, durada, fiança, carències), (4) due diligence tècnica (instal·lacions, llicències d'activitat, càrregues), (5) redacció del contracte d'arrendament per ús diferent d'habitatge, (6) signatura i entrega de claus. El termini típic des de la cerca fins al tancament és de 4-10 setmanes.

Per exercir una activitat en una nau industrial a Catalunya cal: (1) llicència d'activitat o comunicació prèvia ambiental (Llei 20/2009 d'activitats), (2) llicència d'obres si es realitzen reformes, (3) alta en el Registre Industrial si l'activitat és de tipus industrial, (4) permisos específics segons l'activitat (gestió de residus, productes químics, etc.). L'ajuntament on s'ubica la nau és l'administració competent per a la llicència d'activitat. camiacasa assessora en la verificació de compatibilitat urbanística.

Les zones amb millor rendibilitat per a inversors en naus industrials a Catalunya inclouen: el Baix Llobregat (Martorell, Sant Andreu de la Barca, Abrera) per la connectivitat amb la C-55 i AP-7; el Vallès Occidental (Terrassa, Sabadell, Barberà del Vallès) per l'accés a la B-40 i A-18; i el Vallès Oriental (Granollers, Mollet, Parets del Vallès) per la proximitat a l'eix de la B-23 i l'autovia A-7. Les rendibilitats brutes oscil·len entre el 5,5% i el 7,5% anual per a naus en bon estat i amb contractes a llarg termini.

Sí, és una estratègia freqüent. L'empresa adquireix la nau, l'utilitza per a la seva activitat i en un futur la pot llogar a tercers o vendre amb plusvàlua. Des del punt de vista fiscal, la compra a través d'una societat permet amortitzar l'actiu (3% anual per a naus industrials) i deduir els interessos del finançament. Cal tenir en compte que el finançament per a ús industrial sol requerir una aportació inicial del 30-40% del preu de compra. camiacasa assessora tant en l'estratègia d'adquisició com en la cerca de naus adequades.

Les característiques tècniques essencials a verificar en una nau industrial són: superfície real construïda i solar, alçada lliure interior (mínim 6-8 m per a logística), potència elèctrica disponible (kW), nombre i dimensions dels molls de càrrega, accessos de vehicles pesants (camions articulats), càrrega al terra (kg/m2), sistema de cobertura i impermeabilització, instal·lació de protecció contra incendis (BIES, ruixadors), i situació urbanística (classificació del sòl i compatibilitat d'usos). camiacasa realitza l'informe tècnic previ a qualsevol proposta.