Compra i Venda de Naus Industrials a Catalunya
Especialistes en naus industrials, logístiques i de fabricació. Cobrim més de 70 ciutats: del Baix Llobregat al Vallès Oriental, del Garraf a l'Anoia.
Resum executiu:
camiacasa és el teu intermediari especialitzat en naus industrials a Catalunya. Gestionem compra, venda i lloguer de naus en polígons i parcs empresarials de tot el territori: Baix Llobregat, Vallès Occidental, Vallès Oriental, Garraf, Anoia i Penedès. Assessorament tècnic i jurídic inclòs. Contacte: +34 614 378 560.
Tipologies de Naus Industrials que Gestionem
Cada empresa té necessitats específiques. Treballem amb tot el ventall de tipologies industrials disponibles a Catalunya.
Naus Logístiques
Naus d'alta cúbica per a emmagatzematge i distribució. Alçada lliure superior a 8 m, molls de càrrega, accessos per a vehicles pesants. Ideals per a operadors logístics i comerç electrònic.
Naus de Fabricació
Espais industrials per a processos productius i manufactura. Alta potència elèctrica, ventilació industrial, ponts grua si cal. Adaptades a necessitats de producció específiques.
Naus Mixtes
Combinació d'espai industrial i zona d'oficines o showroom. Ideals per a empreses que necessiten atendre clients i gestionar operacions des del mateix espai.
Parcs Empresarials
Ubicacions en parcs empresarials consolidats amb imatge corporativa. Serveis comuns, seguretat 24h i excel·lent accessibilitat viària. Ideals per a empreses amb necessitats de representació.
Naus Frigorífiques
Instal·lacions de fred industrial per a sectors agroalimentari i farmacèutic. Cambres frigorífiques, sales de condicionament i zones de congelació. Ubicació estratègica prop d'eixos viaris.
Obra Nova a Mida
Parcel·les industrials per a construcció de naus a mida. Gestió integral del projecte: recerca de sòl, llicències, promotor. Per a empreses que necessiten instal·lacions específiques.
Per Què Triar camiacasa per a la Teva Nau Industrial
Coneixement del Territori
Presència activa en més de 70 ciutats catalanes. Coneixem cada polígon industrial, les seves característiques i l'evolució del mercat en temps real.
Assessorament Tècnic
Verificació de la idoneïtat tècnica de la nau: potència elèctrica, alçada, molls, accessos i compatibilitat amb l'activitat prevista.
Gestió Jurídica Completa
Coordinem advocats especialitzats en dret immobiliari industrial. Revisió de contractes, verificació de càrregues i due diligence legal.
Xarxa de Propietats Off-Market
Accés a naus que no estan publicades als portals convencionals. La nostra xarxa de propietaris i promotors amplia les opcions disponibles.
Negociació Professional
Negociem les millors condicions per al client: preu, carències, durada del contracte, obres de millora a càrrec del propietari.
Servei Post-Signatura
Assessorament en la tramitació de la llicència d'activitat i suport per a les gestions administratives posteriors a la signatura.
El Nostre Procés per Trobar la Teva Nau Industrial
Anàlisi de Necessitats
Definim conjuntament els requisits: superfície (m2 construïts i solar), alçada lliure, potència elèctrica, nombre de molls, zona geogràfica preferent i pressupost disponible (compra o lloguer mensual).
Cerca i Preselecció
Accedim al nostre banc de naus disponibles —inclòs el mercat off-market— i seleccionem les opcions que millor s'ajusten al perfil definit. Presentem un dossier comparatiu clar i concís.
Visites i Informe Tècnic
Organitzem visites a les naus preseleccionades i elaborem un informe tècnic que verifica l'estat de les instal·lacions, la situació urbanística i la compatibilitat amb l'activitat prevista.
Negociació i Due Diligence
Gestionem la negociació de preu i condicions contractuals. Due diligence legal: càrregues registrals, llicències d'activitat vigents, situació fiscal de l'immoble i revisió del contracte.
Signatura i Entrega
Coordinem la signatura del contracte de compravenda o arrendament davant notari. Acompanyament fins a l'entrega de claus i suport posterior per a la tramitació de llicències i activitat.
Principals Eixos Industrials de Catalunya que Cobrim
Catalunya disposa d'una densa xarxa de polígons industrials i parcs empresarials. Cobrim tots els eixos logístics i industrials principals del territori.
Eix Llobregat
Martorell, Sant Andreu de la Barca, Abrera, Olesa de Montserrat. Accés directe a la C-55, AP-7 i C-32.
Baix Llobregat Sud
El Prat de Llobregat, Viladecans, Gavà, Cornellà. Proximitat a l'aeroport del Prat i port de Barcelona.
Vallès Occidental
Terrassa, Sabadell, Rubí, Barberà del Vallès, Cerdanyola. Eix de la B-40 i connexió A-18/AP-7.
Vallès Oriental
Granollers, Mollet del Vallès, Parets, La Garriga, Cardedeu. Accés a l'A-7 i B-23 cap a França.
Garraf i Penedès
Vilanova i la Geltrú, Vilafranca del Penedès, Sant Sadurní d'Anoia. Eix de la C-32 i AP-7 cap al sud.
Anoia i Bages
Igualada, Piera, Manresa, Abrera. Connexió amb la A-2 i C-55 al cor de Catalunya.
Clients que han Confiat en camiacasa
"Necessitàvem una nau de 1.200 m2 a menys de 10 km de l'AP-7. En tres setmanes camiacasa ens va presentar quatre opcions viables, dues d'elles off-market. Vam signar en sis setmanes."
Empresa de distribucióLloguer nau logística, Martorell, 2025
"Veníem una nau que teníem en propietat des de feia anys. camiacasa va trobar un comprador en dos mesos i va gestionar tota la documentació. Molt satisfets amb el servei i el preu obtingut."
Propietari industrialVenda nau industrial, Terrassa, 2025
Aspectes Legals i Fiscals a Tenir en Compte
En la Compra
- -ITP (Impost de Transmissions Patrimonials): 10% a Catalunya sobre el preu de compra per a particulars.
- -IVA: 21% si la nau és nova o si el venedor és empresari i renuncia a l'exempció.
- -Notaria, registre i gestoria: aproximadament l'1-1,5% del preu de compra.
- -Finançament industrial: habitualment requereix aportació inicial del 30-40%.
En el Lloguer
- -Contracte d'arrendament per ús diferent d'habitatge (LAU), sense limitació de termini ni de renda.
- -Fiança equivalent a dos mesos de renda. Garanties addicionals habituals.
- -IVA del 21% sobre la renda mensual, deduïble per a empreses.
- -Carències inicials d'1 a 6 mesos negociables per obres d'adaptació.
Aquesta informació és orientativa. Cada operació és única i requereix assessorament fiscal i jurídic professional específic. camiacasa coordina els especialistes necessaris per a cada cas.
Preguntes Freqüents sobre Naus Industrials
Quins factors determinen el preu d'una nau industrial a Catalunya?
El preu d'una nau industrial depèn de la superfície (m2 construïts i solar), l'alçada lliure interior, la ubicació i proximitat a infraestructures viàries (AP-7, A-2, C-32), la potència elèctrica contractada, el nombre de molls de càrrega, la qualitat constructiva i l'any de construcció. Les naus als eixos Martorell-Abrera o Granollers-Mollet, per la seva connectivitat logística, solen tenir preus de lloguer entre 4,5 i 7 €/m2/mes.
Quina diferència hi ha entre un polígon industrial i un parc empresarial?
Un polígon industrial és una zona delimitada per a activitats industrials, logístiques i de fabricació, amb parcel·les de dimensions variables i serveis bàsics. Un parc empresarial o parc de negocis és una àrea planificada que combina usos industrials amb oficines, serveis i una imatge més corporativa. A Catalunya destaquen parcs com Can Sant Joan (Sant Cugat), Vallès Parc Empresarial o el Parc Empresarial Mas Blau (El Prat). Cada tipologia s'adapta a usos i pressupostos diferents.
Quin és el procés per llogar una nau industrial a Catalunya?
El procés de lloguer d'una nau industrial inclou: (1) definir necessitats (m2, alçada, zona, potència elèctrica), (2) cerca i visites de naus disponibles, (3) negociació de condicions (preu/mes, durada, fiança, carències), (4) due diligence tècnica (instal·lacions, llicències d'activitat, càrregues), (5) redacció del contracte d'arrendament per ús diferent d'habitatge, (6) signatura i entrega de claus. El termini típic des de la cerca fins al tancament és de 4-10 setmanes.
Quins permisos cal per instal·lar una activitat en una nau industrial?
Per exercir una activitat en una nau industrial a Catalunya cal: (1) llicència d'activitat o comunicació prèvia ambiental (Llei 20/2009 d'activitats), (2) llicència d'obres si es realitzen reformes, (3) alta en el Registre Industrial si l'activitat és de tipus industrial, (4) permisos específics segons l'activitat (gestió de residus, productes químics, etc.). L'ajuntament on s'ubica la nau és l'administració competent per a la llicència d'activitat.
Quines zones industrials de Catalunya ofereixen millor rendibilitat per a inversors?
Les zones amb millor connectivitat logística —Baix Llobregat (Martorell, Sant Andreu de la Barca), Vallès Occidental (Terrassa, Barberà del Vallès) i Vallès Oriental (Granollers, Mollet)— solen combinar bona demanda de lloguer amb preus d'adquisició competitius respecte a Barcelona. Les rendibilitats brutes per a naus en bon estat i contractes a llarg termini oscil·len entre el 5,5% i el 7,5% anual. Per a dades actualitzades del teu actiu concret, contacta amb els nostres especialistes.
Es pot comprar una nau industrial per a ús propi i lloguer posterior?
Sí, és una estratègia freqüent. L'empresa adquireix la nau, l'utilitza per a la seva activitat i en un futur la pot llogar a tercers o vendre amb plusvàlua. Des del punt de vista fiscal, la compra a través d'una societat permet amortitzar l'actiu (3% anual per a naus industrials) i deduir els interessos del finançament. El finançament per a ús industrial sol requerir una aportació inicial del 30-40% del preu de compra. camiacasa assessora tant en l'estratègia d'adquisició com en la cerca de naus adequades.
Quines característiques tècniques haig de verificar abans de llogar o comprar?
Les característiques tècniques essencials a verificar en una nau industrial són: superfície real construïda i solar, alçada lliure interior (mínim 6-8 m per a logística), potència elèctrica disponible (kW), nombre i dimensions dels molls de càrrega, accessos de vehicles pesants, càrrega al terra (kg/m2), sistema de cobertura i impermeabilització, instal·lació de protecció contra incendis (BIES, ruixadors), i situació urbanística (classificació del sòl i compatibilitat d'usos). camiacasa elabora un informe tècnic previ a qualsevol proposta.
Serveis Immobiliaris per Ciutats Industrials
Consulta la nostra presència en les principals ciutats industrials de Catalunya.