Gavà 2025: Del Centre a Gavà Mar

Anàlisi Comparativa Completa del Mercat Immobiliari

Centre: 2.250€/m²
Mar: 3.150€/m²
+40% diferencial

Gavà Centre vs Gavà Mar

Gavà Centro

2.250€/m²
+4.8%

Núcleo urbano tradicional con servicios consolidados

Perfil ideal:
Familias residentes
Rendibilitat:
6.4%

Característiques

ubicacion:Interior, centro histórico
transporte:FGC, autobuses urbanos
servicios:Todos los servicios municipales
ambiente:Residencial familiar
comercio:Comercio local consolidado

Avantatges

  • Precios más accesibles
  • Mejor conectividad FGC
  • Servicios completos
  • Ambiente familiar
  • Comercio de proximidad

Desavantatges

  • Sin acceso directo playa
  • Menor plusvalía
  • Ambiente más urbano
  • Menos exclusivo

Gavà Mar

3.150€/m²
+7.2%

Zona costera exclusiva con acceso directo a la playa

Perfil ideal:
Inversores y segunda residencia
Rendibilitat:
4.8%

Característiques

ubicacion:Primera línea de mar
transporte:Autobús, coche privado
servicios:Servicios básicos, comercio estacional
ambiente:Residencial exclusivo
comercio:Restaurantes, chiringuitos

Avantatges

  • Acceso directo playa
  • Mayor exclusividad
  • Mejor plusvalía
  • Calidad de vida superior
  • Potencial turístico

Desavantatges

  • Precios más altos
  • Peor conectividad
  • Servicios limitados
  • Dependencia del coche
  • Estacionalidad

Preus per Tipologia d'Habitatge

Quina Zona Triar Segons el Teu Objectiu?

Para Residencia Habitual

Recomanació: Gavà Centro

Per què aquesta opció:

  • Mejor conectividad con Barcelona (FGC)
  • Servicios completos todo el año
  • Precios más accesibles
  • Ambiente familiar consolidado
  • Comercio de proximidad

Però considera:

  • Sin acceso directo a playa
  • Ambiente más urbano
  • Menor exclusividad

Para Inversión

Recomanació: Depende del objetivo

Per què aquesta opció:

  • Centro: Mejor ROI (6.4%) y facilidad alquiler
  • Mar: Mayor potencial plusvalía
  • Centro: Alquiler residencial estable
  • Mar: Alquiler turístico estacional

Però considera:

  • Centro: Crecimiento moderado
  • Mar: Mayor volatilidad
  • Regulación turística

Para Segunda Residencia

Recomanació: Gavà Mar

Per què aquesta opció:

  • Acceso directo a 4km de playa
  • Ambiente exclusivo y tranquilo
  • Calidad de vida superior
  • Potencial de revalorización
  • Uso recreativo óptimo

Però considera:

  • Inversión inicial mayor
  • Dependencia del coche
  • Servicios estacionales

Projeccions de Preus 2025-2030

Gavà Centro

20252.350€/m²
Factors clau: Mejora FGC, Desarrollo urbano
20272.550€/m²
Factors clau: Consolidación, Nuevos servicios
20302.800€/m²
Factors clau: Maduración mercado, Infraestructuras
Creixement total esperat
+24%
(2025-2030)

Gavà Mar

20253.380€/m²
Factors clau: Demanda costera, Escasez suelo
20273.750€/m²
Factors clau: Exclusividad, Turismo premium
20304.200€/m²
Factors clau: Saturación oferta, Máxima plusvalía
Creixement total esperat
+33%
(2025-2030)

Preguntes Freqüents

Quina és la principal diferència entre Gavà Centre i Gavà Mar?

▼

La diferència principal és la ubicació i el preu. Gavà Mar està en primera línia de platja (3.150€/m²) amb ambient exclusiu, mentre que Gavà Centre (2.250€/m²) ofereix millor connectivitat i serveis complets. La diferència de preu és d'aproximadament 900€/m² o un 40% més car al Mar.

Quina té millor rendibilitat de lloguer?

▼

Gavà Centre ofereix millor ROI (6.4% vs 4.8%) per a lloguer residencial per la seva major demanda estable i preus més accessibles. Gavà Mar és millor per a lloguer turístic estacional, però amb major risc i regulacions.

Com és la connectivitat a cada zona?

▼

Gavà Centre té excel·lent connectivitat: FGC directe a Barcelona, múltiples línies d'autobús. Gavà Mar depèn principalment del cotxe i autobús, amb menys freqüència de transport públic, especialment fora de temporada alta.

Quina zona té millor potencial de revaloració?

▼

Gavà Mar té major potencial (+7.2% anual vs +4.8%) degut a l'escassetat de sòl costaner i demanda creixent de primera línia. Tot i això, Gavà Centre ofereix creixement més estable i predictible.

Quina recomaneu per a primera habitatge?

▼

Per a primera habitatge recomanem Gavà Centre per preus més accessibles, millor connectivitat amb Barcelona, serveis complets tot l'any i ambient familiar consolidat. Gavà Mar és més adequat per a segona residència o inversió.

T'Interessa Gavà Centre o Gavà Mar?

Els nostres experts t'ajudaran a triar la zona perfecta segons les teves necessitats i objectius

Consulta WhatsAppValorar Propietat