Preu Metre Quadrat Baix Llobregat 2025
Anàlisi detallada per municipis amb evolució, comparatives i millors oportunitats de compra
€2.424
Preu mitjà comarca
€4.350
Màxim (Castelldefels)
€1.580
Mínim (Esparreguera)
Promigs per Categoria
€3,750
Premium
€2,684
Alt
€2,318
Mitjà
€1,688
Accessible
Preus per Municipi
| Municipi | €/m² 2025 | Creixement | Categoria | Transport | Demanda |
|---|---|---|---|---|---|
Castelldefels 66,504 hab. | €4,350 | +6.2%🚀 | Premium | RenfeBus | Alta |
Sant Just Desvern 17,235 hab. | €3,480 | +5.8%🚀 | Premium | FGC | Alta |
Esplugues de Llobregat 45,927 hab. | €3,420 | +5.8%🚀 | Premium | Metro L5FGC | Alta |
Cornellà de Llobregat 89,137 hab. | €2,890 | +4.3% | Alt | Metro L5Renfe | Molt Alta |
Begues 7,235 hab. | €2,850 | +4.8% | Premium Rural | Bus | Mitjana |
Sant Feliu de Llobregat 44,198 hab. | €2,780 | +4.1% | Alt | FGC | Alta |
Gavà 47,433 hab. | €2,650 | +3.8% | Alt | RenfeBus | Alta |
Sant Joan Despí 34,076 hab. | €2,580 | +5.1%🚀 | Alt | Metro L5Renfe | Alta |
Molins de Rei 25,421 hab. | €2,520 | +4.1% | Alt | FGCRenfe | Mitjana-Alta |
Viladecans 66,624 hab. | €2,420 | +7%🚀 | Mitjà | RenfeBus | Molt Alta |
Sant Boi de Llobregat 83,605 hab. | €2,380 | +4.5% | Mitjà | Renfe | Alta |
El Prat de Llobregat 65,606 hab. | €2,290 | +3.2% | Mitjà | Metro L9Renfe | Alta |
L'Hospitalet de Llobregat 268,728 hab. | €2,180 | +4.3% | Mitjà | Metro L1/L5Renfe | Molt Alta |
Martorell 28,853 hab. | €1,980 | +2.8% | Accessible | Renfe | Mitjana |
Torrelles de Llobregat 6,123 hab. | €1,780 | +2.6% | Accessible | FGC | Baixa |
Abrera 12,084 hab. | €1,750 | +2.5% | Accessible | Renfe | Mitjana |
Sant Vicenç dels Horts 28,657 hab. | €1,720 | +2.4% | Accessible | FGC | Mitjana |
Vallirana 13,542 hab. | €1,710 | +2.1% | Accessible | FGC | Mitjana |
Sant Andreu de la Barca 27,935 hab. | €1,680 | +2.3% | Accessible | FGC | Mitjana |
Pallejà 11,732 hab. | €1,650 | +2.2% | Accessible | FGC | Mitjana |
Olesa de Montserrat 24,123 hab. | €1,620 | +2.5% | Accessible | Renfe | Mitjana |
Corbera de Llobregat 13,521 hab. | €1,620 | +2.2% | Accessible | FGC | Baixa |
Sant Climent de Llobregat 4,032 hab. | €1,590 | +1.9% | Accessible | Bus | Baixa |
Esparreguera 23,142 hab. | €1,580 | +2.3% | Accessible | Renfe | Mitjana |
Cervelló 9,124 hab. | €1,580 | +2.3% | Accessible | FGC | Baixa |
Anàlisi per Rangs de Preu
🏆 Segment Premium (>€3.000/m²)
Municipis:
Perfil comprador:
Alt poder adquisitiu, famílies establertes, inversors premium
Característiques:
Excel·lent connectivitat, serveis premium, entorns exclusius, demanda sostinguda
🏘️ Segment Alt (€2.500-€3.000/m²)
Municipis:
Perfil comprador:
Famílies consolidades, professionals, inversors
Oportunitats:
Equilibri preu-qualitat, creixement sostingut, bona rendibilitat. Consulta el nostre informe de mercat 2025 per més detalls.
🌱 Segment Mitjà (€2.000-€2.500/m²)
Municipis:
Tendència:
Creixement accelerat, especialment Viladecans (+7%)
Avantatges:
Potencial de revaloració, connectivitat en millora, municipis en desenvolupament. Veure millors municipis per famílies.
Factors que Determinen el Preu
🚇
Connectivitat
- • Metro: +15-20% premium
- • FGC: +10-15% premium
- • Renfe: +8-12% premium
- • Múltiples connexions: +20-25%
🏖️
Ubicació
- • Costa: +30-50% premium
- • Centre municipi: +10-15%
- • Zones verdes: +5-10%
- • Nous desenvolupaments: +10-20%
🏗️
Serveis
- • Col·legis: +5-10% premium
- • Centres comercials: +5-8%
- • Serveis mèdics: +3-5%
- • Espais culturals: +3-5%
Recomanacions per Pressupost
💰 Pressupost fins a €250.000
Millors opcions:
- 🏠 Esparreguera: €1.580/m² - Pis 70m² = €110.600
- 🏠 Cervelló: €1.580/m² - Pis 80m² = €126.400
- 🏠 Sant Andreu Barca: €1.680/m² - Pis 75m² = €126.000
- 🏠 Abrera: €1.750/m² - Pis 80m² = €140.000
✅ Avantatge: Màxim espai per euro, connectivitat FGC/Renfe
💎 Pressupost €250.000-€400.000
Oportunitats premium:
- 🏠 Viladecans: €2.420/m² - Pis 90m² = €217.800
- 🏠 Sant Boi: €2.380/m² - Pis 95m² = €226.100
- 🏠 Gavà: €2.650/m² - Pis 85m² = €225.250
- 🏠 Cornellà: €2.890/m² - Pis 80m² = €231.200
✅ Avantatge: Equilibri perfecte preu-qualitat-connectivitat
Previsions de Preu 2025
📈 Creixement Esperat
Viladecans:+8-10%
El Prat:+7-9%
Abrera:+6-8%
📊 Estables
Cornellà:+4-6%
Sant Feliu:+4-5%
Gavà:+3-5%
⚠️ Moderació
Castelldefels:+2-4%
Sant Just:+2-3%
Esplugues:+3-4%
Busques Oportunitats d'Inversió?
Els nostres experts t'ajuden a trobar la millor relació qualitat-preu al Baix Llobregat
Anàlisi Personalitzada
- • Cerca per pressupost
- • Anàlisi de rendibilitat
- • Previsions de revaloració
- • Comparativa entre municipis
Serveis Inclosos
📞 Assessorament telefònic
📊 Informes de mercat actualitzats
🏠 Selecció de propietats
📈 Anàlisi d'inversió