Reforma integral casa rural Catalunya: permisos i ajudes 2025
Guia completa per reformar la teva casa rural a Catalunya. Noves ajudes NextGeneration, permisos després del Decret Llei 2/2025 i casos pràctics amb estalvi real.
El 27 de febrer de 2025 va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025 que introdueix importants canvis en urbanisme i habitatge a Catalunya. Per a propietaris de cases rurals a zones com Vilafranca del Penedès, Torrelles de Llobregat o comarques del Garraf i Penedès, això obre noves oportunitats de subvencions de fins al 90% del cost de reforma més simplificació de tràmits administratius.
Ajudes i subvencions reforma 2025
El 2025 és possible reformar una casa rural antiga amb subvencions que cobreixen entre el 40% i el 90% del cost de les obres, i fins i tot fins al 100% per a famílies vulnerables. Aquestes ajudes provenen de fons europeus NextGeneration EU i programes específics de Catalunya:
Ajudes estatals Pla de Recuperació NextGeneration EU
Programa de rehabilitació a nivell d'habitatge
Import: Entre 6.300€ i 21.400€ per immoble
Cobertura: Fins al 40% del cost total d'obres
Límit màxim: 18.800€ per habitatges unifamiliars
Requisit clau: Millora mínima 30% eficiència energètica
Termini execució: Obres han de finalitzar abans 30 juny 2026
Programa PREE 5000 - Municipis petits
Específic per a municipis de menys de 5.000 habitants a Catalunya:
• Pressupost Catalunya: 43.924.660€ (fons NextGeneration EU)
• Cobertura: Fins al 90% del cost segons intensitat ajuda
• Requisit: Reducció 30% consum energia primària no renovable
• Termini sol·licitud: Fins 31 juliol 2026 (o esgotament pressupost)
• Gestió: ICAEN com a gestor autonòmic
Important: PREE 5000 NO és compatible amb ajudes NextGeneration MITMA (RD 853/2021) per al mateix projecte. Només es pot triar una de les dues ajudes.
Ajudes específiques Agència Habitatge Catalunya
Programa actuacions habitatges unifamiliars
Cobertura: Fins al 40% del cost, màxim 3.000€ per habitatge
Enfocament: Millores envolvent tèrmic (façanes, finestres)
Tramitació: Portal Generalitat Catalunya
Compatible: Amb altres ajudes públiques
Casos pràctics ciutats mitjanes Catalunya
Analitzem casos reals de reforma integral en cases rurals de les nostres zones d'especialització:
Cas 1: Masia a Torrelles de Llobregat - Pressupost 85.000€
Característiques projecte
- • Immoble: Masia segle XIX, 180m²
- • Obres: Aïllament, finestres, caldera biomassa
- • Millora energètica: 45% (Classe G → C)
- • Municipi: 6.155 hab. (elegible PREE 5000)
Ajudes aplicables (OPCIÓ A)
• PREE 5000: 76.500€ (90% intensitat màxima)
Total ajudes: 76.500€ (90% del projecte)
Cost final propietari: 8.500€
Municipi <5.000 hab. elegible PREE 5000
Alternativa (OPCIÓ B)
• NextGeneration MITMA: 18.800€ + AHC: 3.000€
Total: 21.800€ (25,6% del projecte)
Cost final: 63.200€
Cas 2: Casa rural Vilafranca del Penedès - Pressupost 65.000€
Característiques projecte
- • Immoble: Casa adossada rural, 140m²
- • Obres: Façana, coberta, aerotèrmia
- • Millora energètica: 38% (Classe F → C)
- • Municipi: 39.808 hab. (no PREE 5000)
Ajudes aplicables
• NextGeneration: 18.800€ (límit màxim)
• AHC Catalunya: 3.000€
Total ajudes: 21.800€ (33,5% del projecte)
Cost final propietari: 43.200€
Cas 3: Casa rural Sant Sadurní d'Anoia - Pressupost 120.000€
Característiques projecte
- • Immoble: Masia amb ús turístic, 220m²
- • Obres: Reforma integral + eficiència
- • Millora energètica: 52% (Classe G → B)
- • Municipi: 12.915 hab. (no PREE 5000)
Ajudes aplicables
• NextGeneration: 18.800€
• AHC Catalunya: 3.000€
• Deduccions IRPF 60%: 58.920€
Total beneficis: 80.720€ (67,3% del projecte)
Cost final propietari: 39.280€
Permisos i llicències necessàries
El Decret Llei 2/2025 ha introduït importants simplificacions en els tràmits administratius per a cases rurals:
Llicència bàsica prèvia (NOVETAT 2025)
Nova figura administrativa
• Permet: Iniciar obres abans de llicència definitiva
• Termini resolució: Màxim 1 mes
• Avantatge: Accelera cronograma d'obres
• Requisit: Per a rehabilitació i nova construcció
Llicències municipals obres
Segons abast de les obres
Obres majors
- • Projecte signat per arquitecte
- • Llicència obres majors
- • Direcció facultativa obligatòria
- • Termini: 1-3 mesos
Obres menors
- • Projecte bàsic suficient
- • Llicència obres menors
- • Renovacions simples
- • Termini: 15 dies-1 mes
Autorització ambiental
Per a cases rurals en sòl no urbanitzable (majoria masies):
Avaluació Simplificada
Per a reformes menors:
- • Millores eficiència energètica
- • Canvi finestres/aïllament
- • Instal·lacions renovables
Document Ambiental suficient
Avaluació Ordinària
Per a reformes integrals:
- • Ampliacions volum edificable
- • Canvi ús (residencial→turístic)
- • Obres estructurals majors
Estudi Impacte Ambiental
• Responsable: Departament Acció Climàtica Generalitat
• Termini resolució: Ampliat de 6 a 18 mesos (Decret Llei 2/2025)
• Recomanació: Tramitar en paral·lel amb projecte tècnic
Llicència turística (si aplicable)
Per a cases rurals amb activitat turística:
• Registre: Registre Turisme Catalunya (electrònic)
• Comunicació: Establiments Turisme Rural
• Requisits: Normativa turística general + específica modalitat
• Terminis: Llicència obertura pot demorar fins a 1 any
Tramitació pas a pas
Cronograma optimitzat reforma casa rural
Mes 1: Auditoria energètica i projecte
Certificat eficiència energètica actual, projecte tècnic, pressupost obres
Mes 2: Sol·licitud ajudes
Portal ICAEN/Generalitat, documentació completa, resolució provisional
Mes 2-3: Permisos administratius
Llicència bàsica prèvia (1 mes), llicència municipal obres, autorització ambiental
Mes 4-10: Execució obres
Seguiment direcció facultativa, inspeccions municipals, certificacions parcials
Mes 11: Certificació final i cobrament ajudes
Certificat eficiència final, justificació despeses, cobrament subvencions
Avantatges fiscals addicionals
A més de les subvencions directes, existeixen importants beneficis fiscals que poden reduir encara més el cost final:
Deduccions IRPF rehabilitació energètica
Deducció 20% obres
Per a millores que redueixin demanda calefacció/refrigeració mínim 7%
Límit: 5.000€ anuals
Deducció 40% obres
Per a millores que redueixin consum energia primària no renovable mínim 30%
Límit: 7.500€ anuals
Deducció 60% obres
Per a edificis ús residencial que millorin eficiència energètica mínim 30%
Límit: 15.000€ anuals
Exempció tributació
Les subvencions rebudes no tributen com a guany patrimonial
Benefici: 100% exempt IRPF
Preguntes freqüents reforma cases rurals
Puc combinar totes les ajudes disponibles?
Parcialment. Hi ha limitacions importants de compatibilitat:
- • NO compatible: PREE 5000 + NextGeneration MITMA (mateix concepte de despesa)
- • SÍ compatible: PREE 5000 + AHC Catalunya + deduccions IRPF
- • SÍ compatible: NextGeneration MITMA + AHC Catalunya + deduccions IRPF
- • Límit: No superar 100% del cost total del projecte
Què canvis introdueix el Decret Llei 2/2025 per a cases rurals?
Principals novetats: llicència bàsica prèvia (resolució 1 mes), extensió terminis administratius a 18 mesos, i simplificació tràmits per a rehabilitació energètica.
Necessito autorització ambiental per reformar la meva masia?
Depèn de la ubicació i abast. En sòl no urbanitzable (típic masies), obres significatives requereixen avaluació ambiental del Departament Acció Climàtica.
Les obres poden estar iniciades abans de sol·licitar les ajudes?
Sí, són vàlides obres iniciades des de l'1 febrer 2020. Però han de finalitzar abans del 30 juny 2026 i complir requisits de millora energètica mínima del 30%.
Quins municipis poden accedir al programa PREE 5000?
Municipis de menys de 5.000 habitants. A les nostres zones inclou Torrelles de Llobregat, Santa Coloma de Cervelló, Sant Sadurní d'Anoia entre altres.
Quant temps tarda la tramitació completa?
Cronograma típic: 2-3 mesos tramitació, 6-8 mesos obres, 1 mes certificació final. Total aproximat: 10-12 mesos des d'inici fins cobrament final ajudes.
Les cases rurals amb ús turístic poden accedir a aquestes ajudes?
Sí, però han de complir requisit d'"ús habitacional" o residència habitual. Cases rurals mixtes (residencial + turístic) són elegibles si acrediten ús principal residencial.
Val la pena reformar una casa rural a ciutats mitjanes vs Barcelona?
Absolutament. Menor cost base obra (30-40% menys), major accés programa PREE 5000 municipis petits, i tràmits administratius més àgils en ajuntaments mitjans.
Tens una casa rural per reformar?
T'ajudem amb tot el procés: des de l'auditoria energètica inicial fins al cobrament final de les ajudes. Gestionem permisos, projecte tècnic i tramitació de subvencions.