Compra el teu Habitatge a Catalunya amb Assessorament Professional
Cerca personalitzada, anàlisi de mercat, negociació experta i acompanyament complet fins a les claus. Democratitzem l'acces a eines professionals per a compradors.
Per què escollir camiacasa?
Troba el teu habitatge ideal a Catalunya amb assessorament professional
Cerca Personalitzada
Definim junts el teu perfil de comprador: pressupost, ubicació, superfície, necessitats específiques. Accedim a propietats en portals, xarxes d'agents i captació directa per trobar exactament el que busques.
Anàlisi de Mercat
Avaluem si el preu de cada habitatge esta ajustat al mercat real. Utilitzem anàlisi comparatives de vendes recents a la zona perque no paguis de mes ni perdis una bona oportunitat.
Verificació Legal
Comprovem l'estat registral, carregues hipotecaries, deutes amb la comunitat, cèdula d'habitabilitat i certificat energetic. La teva compra, completament lliure de sorpreses legals.
Negociació en el teu Nom
Representem els teus interessos davant el venedor. Analitzem el marge de negociació, preparem i presentem ofertes fonamentades, i defensem el millor preu possible en cada operació.
Gestió Documental
T'acompanyem en la tramitació del contracte d'arres, coordinació amb el teu banc per a la hipoteca, gestió de la notaria i revisio de l'escriptura abans de la firma. Sense burocracia.
Coneixement Local
Especialitzats en ciutats mitjanes de Catalunya. Coneixem el mercat local, les diferencies entre barris, els projectes urbanistics en curs, i quines zones tenen major potencial de revalorització.
Procés Professional
Un procés clar i estructurat per aconseguir els teus objectius
Cerca
- -Entrevista inicial per definir necessitats i pressupost
- -Establiment de criteris prioritaris i desitjables
- -Acces a propietats en portals, off-market i xarxa d'agents
- -Filtratge i preselecció de candidats adequats
- -Informe periodic de novetats al mercat
Selecció
- -organització i acompanyament en visites
- -Informe tecnic de cada habitatge visitat
- -verificació de l'estat de la comunitat i derrames pendents
- -anàlisi comparativa de les millors opcions
- -Assessorament objectiu sobre pros i contres
Negociació
- -anàlisi del preu i marge de negociació
- -elaboració i presentació d'oferta formal
- -negociació de condicions i preu final
- -Revisio i firma del contracte d'arres
- -coordinació amb banc per a aprovació hipotecaria
Tancament
- -Revisio completa de l'escriptura abans de la firma
- -coordinació amb notaria i venedor
- -gestió de la cancel·lacio d'hipoteca anterior si aplica
- -Firma d'escriptures de compravenda
- -Acompanyament fins a l'entrega de claus
Serveis Inclosos
Tot el que necessites per al teu projecte immobiliari
Definició de perfil de comprador
anàlisi de necessitats, prioritats i pressupost real
Acces a propietats off-market
Xarxa d'agents i captació directa fora de portals
Anàlisi de preu de mercat
Comparativa de vendes recents per validar preus
Acompanyament en visites
Presencia en cada visita amb informe posterior
Verificació legal i registral
Comprovació de carregues, deutes i documentació
Negociació en la teva representacio
Defensa dels teus interessos davant el venedor
Elaboració d'oferta formal
Redacció i presentació amb argumentacio de mercat
Coordinació hipotecaria
gestió amb el teu banc per a aprovació del prestec
Revisio del contracte d'arres
verificació de clàusules abans de la firma
Coordinació amb notaria
gestió de la firma d'escriptures i tràmits
Revisio d'escriptura previ a firma
Comprovació d'errors i condicions acordades
Acompanyament fins a les claus
Suport complet fins al tancament de l'operació
Cobertura a tot Catalunya
Especialitzats en ciutats mitjanes amb coneixement local profund
Baix Llobregat
Sant Vicenc dels Horts, Sant Boi de Llobregat, Viladecans, Cornella, Esplugues, Sant Feliu, Sant Joan Despi, Sant Just Desvern, El Prat, Gava, Castelldefels, i més.
Valles Occidental
Sabadell, Terrassa, Rubi, Cerdanyola del Valles, Sant Cugat del Valles, Barbera del Valles, Ripollet, Montcada i Reixac, Santa Perpetua, Polinya, i més.
Valles Oriental
Granollers, Mollet del Valles, La Garriga, Cardedeu, Sant Celoni, Les Franqueses, Parets, Caldes de Montbui, Canovelles, Montornes, i més.
Garraf
Vilanova i la Geltru, Sitges, Sant Pere de Ribes, Cubelles, Canyelles, i zones costaneres amb alt potencial immobiliari.
Anoia
Igualada, Vilanova del Cami, Santa Margarida de Montbui, Piera, i altres ciutats de la comarca amb mercat residencial actiu.
Altres Comarques
Barcelones, Maresme, Alt Penedes, i altres zones de Catalunya. Consulta disponibilitat a la teva comarca específica.
¿Tu ciudad no aparece en la lista? Contactanos para consultar disponibilidad.
Consultar CoberturaPreguntes Freqüents
Resolem els teus dubtes
El procés complet de compra sol durar entre 2 i 4 mesos des que trobes l'habitatge fins a la firma d'escriptures. Els terminis principals son: negociació i firma d'arres (1-2 setmanes), aprovació hipotecaria si aplica (4-8 setmanes) i firma a notaria (2-4 setmanes mes). Amb la nostra gestió activa del procés, minimitzem temps morts i coordinarem totes les parts.
Per comprar un habitatge necessites: DNI o NIE en vigor, documentació de solvència econòmica (nomines, declaracio de renda, extractes bancaris), i si hi ha hipoteca, el pre-estudi del banc. Nosaltres verifiquem per tu la documentació del venedor: escriptura de propietat, nota simple registral actualitzada, certificat energetic, cèdula d'habitabilitat, i rebuts d'IBI i comunitat al corrent.
La formula mes habitual es finangar entre el 70% i el 80% del valor de taxació mitjanant hipoteca, aportant el 20-30% restant mes les despeses de compra (aproximadament un 10% addicional per a ITP, notaria i registre). Et recomanem sol·licitar pre-aprovació hipotecaria abans d'iniciar la cerca per acotar el teu pressupost real.
Les principals despeses en comprar son: ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) entre el 5% i el 10% del preu segons trams, despeses de notaria (entre 600 i 1.500 euros segons valor), inscripcio al Registre de la Propietat, i taxació hipotecaria si hi ha prestec. En total, les despeses de compravenda solen representar entre el 8% i el 12% del preu de l'habitatge.
L'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) es l'impost que grava la compra d'habitatges de segona ma a Catalunya. El tipus general es del 10% per a habitatges amb preu fins a 1.000.000 euros. Existeixen tipus reduïts per a joves (fins a 32 anys, tipus del 5%), families nombroses, i habitatges de preu reduit. Per a obra nova s'aplica IVA (10%) mes AJD en lloc d'ITP.
Operem a tota Catalunya, amb especialitzacio en: Baix Llobregat, Valles Occidental, Valles Oriental, Garraf, Anoia, Barcelones i altres comarques. El nostre coneixement del mercat local a ciutats mitjanes ens permet oferir un servei personalitzat i eficac.
Preparat per començar?
Contacta avui i comença el procés amb assessorament professional des del primer dia.