Vendre el Pis en un Divorci o Separació
En un divorci hi ha tres sortides habituals per a l'habitatge comú: vendre'l a un tercer i repartir el preu, que un dels dos es quedi la totalitat mitjançant una extinció de condomini, o mantenir-lo en copropietat. Cada opció té implicacions fiscals diferents. Gestionem la venda amb neutralitat per a totes dues parts, des de la valoració fins a la signatura.
Resposta en menys de 24 hores
Les opcions sobre l'habitatge comú
Venda a un tercer i repartiment
L'opció més freqüent: es ven a preu de mercat i cada titular rep la seva part segons el seu percentatge de propietat. Requereix l'acord i la signatura de tots dos.
Extinció de condomini
Un dels dos adquireix la meitat de l'altre i es queda l'habitatge. A Catalunya aquesta operació tributa per AJD (no per ITP), cosa que la fa fiscalment més avantatjosa que una compravenda entre les parts.
Hipoteca conjunta pendent
Vendre no extingeix per si sol el deute: es cancel·la amb el preu a la notaria. Si un es queda l'habitatge, el banc ha d'acceptar la novació per alliberar l'altre titular.
Ús de l'habitatge atribuït als fills
Si el conveni regulador o el jutge atribueix l'ús de l'habitatge familiar, aquest dret limita la venda a la pràctica encara que la propietat continuï sent de tots dos. Convé valorar-ho abans de decidir.
Desacord entre les parts
Si no hi ha acord, qualsevol copropietari pot demanar la divisió judicial de la cosa comuna, que sol acabar en subhasta amb un preu pitjor. Un acord de venda ordenat gairebé sempre és millor per a tots dos.
Venda abans o després del divorci
Es pot vendre en qualsevol moment si tots dos titulars hi estan d'acord; no cal esperar la sentència. El que compta és documentar el repartiment i coordinar-lo amb el conveni regulador.
Gestió neutral per a les dues parts
En una venda per separació, l'agència no pot ser l'aliada d'una part contra l'altra. Treballem amb un interlocutor únic o amb tots dos per separat, segons preferiu, amb una valoració objectiva basada en dades de mercat, informació idèntica per als dos titulars i coordinació del repartiment a la mateixa signatura. Si hi ha urgència, la nostra xarxa d'inversors i compradors actius permet escurçar terminis.
Inversors i compradors actius
Propostes comparables: tu decideixes
Resposta en menys de 24 hores
Com treballem
- 1Valoració objectiva amb dades de mercat, compartida amb tots dos titulars
- 2Revisió de la situació: hipoteca, règim de propietat i conveni regulador si existeix
- 3Venda amb difusió completa o presentació a inversors si el termini és la prioritat
- 4Signatura i repartiment coordinats a la notaria, amb cancel·lació de la hipoteca si existeix
Eines i recursos
Servei per ciutat
Preguntes freqüents
Sí. La venda només requereix el consentiment i la signatura de tots els titulars, amb independència de l'estat del procediment de divorci. De fet, moltes parelles venen abans de la sentència per simplificar el conveni regulador i repartir el preu directament.
És l'operació per la qual un copropietari adquireix la part de l'altre i es queda el 100% de l'habitatge, compensant-lo en diners. A Catalunya tributa per Actes Jurídics Documentats (AJD) sobre el valor de la part adquirida, en lloc de l'ITP d'una compravenda, cosa que la fa fiscalment més eficient entre excònjuges. A més, quan es formalitza per raó de la separació o el divorci, la quota d'AJD té una bonificació del 100% a Catalunya (no aplicable si a la mateixa escriptura s'allibera un deutor del préstec hipotecari). Requereix escriptura notarial i inscripció registral.
Ningú no està obligat a romandre en copropietat: pots exercir l'acció de divisió de la cosa comuna davant del jutge, que normalment desemboca en una subhasta pública de l'immoble. És la via més lenta i la que sol obtenir el pitjor preu, per la qual cosa gairebé sempre compensa negociar una venda ordenada o una extinció de condomini.
Si veneu a un tercer, el deute pendent es cancel·la a la notaria amb part del preu i tots dos quedeu alliberats. Si un es queda l'habitatge, no n'hi ha prou amb l'acord entre vosaltres: el banc ha d'acceptar la novació del préstec per alliberar el titular que surt; mentre no ho faci, tots dos continueu responent del deute.
Cada titular tributa per la seva part: la plusvàlua municipal i l'eventual guany patrimonial en l'IRPF es reparteixen segons el percentatge de propietat. La venda del que va ser l'habitatge habitual pot beneficiar-se de les exempcions generals de l'IRPF, com la reinversió en un nou habitatge habitual, que convé revisar cas per cas.
Heu de vendre per separació?
Valoració objectiva, informació idèntica per a les dues parts i gestió completa fins al repartiment a la notaria. Resposta en menys de 24 hores.
Parla amb un expert