Quan vens un pis a Catalunya, el preu que pactes amb el comprador no és el que finalment reps al teu compte. Abans cal descomptar la comissió immobiliària, els impostos derivats de la venda (plusvàlua municipal i IRPF) i les despeses de notaria, gestoria i certificats obligatoris. Sumats, aquests conceptes solen representar entre el 6% i el 12% del preu de venda, tot i que l'import exacte depèn de la teva situació personal, del municipi i del guany obtingut.
En aquesta guia repassem cada partida en detall. I si vols una xifra concreta per al teu cas, al final de cada bloc et portem al simulador de despeses de venda, l'eina que calcula l'import net que rebries després de la venda.
Resum: despeses de vendre un pis a Catalunya
- Cost total estimat: Entre el 6% i el 12% del preu de venda
- Comissió immobiliària: Habitualment entre el 4% i el 6% + IVA, a càrrec del venedor
- Plusvàlua municipal: Variable segons l'ajuntament, anys de tinença i valor cadastral del sòl
- IRPF sobre el guany: Del 19% al 26% segons el tram, amb exempció per a més grans de 65 anys en habitatge habitual
- Notaria, gestoria i certificats: Entre 750€ i 1.500€ de forma orientativa
Comissió immobiliària: la despesa principal
A Catalunya, el més habitual és que la comissió de l'agència immobiliària l'assumeixi el venedor i es pacti abans de signar l'encàrrec de venda. El percentatge varia segons l'agència, la zona i el servei contractat, però sol moure's entre el 4% i el 6% del preu de venda, més IVA. És una despesa negociable: convé comparar què inclou cada agència (fotografia professional, publicació als principals portals immobiliaris, gestió de visites, negociació) abans de fixar-te només en el percentatge.
A camiacasa treballem amb comissions competitives i transparència total: el percentatge pactat queda per escrit des del primer moment, sense lletra petita.
Impostos en vendre: plusvàlua municipal i IRPF
A més de la comissió, la venda genera dues obligacions fiscals diferents: una municipal i una altra estatal.
Plusvàlua municipal (IIVTNU)
La liquida l'ajuntament on és el pis. Es calcula amb el valor cadastral del sòl, els anys de tinença i el tipus impositiu de cada municipi, per la qual cosa l'import varia d'una ciutat a una altra i no existeix una xifra única vàlida per a tots els casos.
Des de la reforma de 2021 pots triar el mètode de càlcul més favorable (objectiu o real), i molts ajuntaments apliquen bonificacions si és el teu habitatge habitual.
IRPF sobre el guany patrimonial
Tributa la diferència entre el preu de venda (menys despeses de venda) i el preu d'adquisició (més despeses de compra i millores acreditades). Els trams vigents són:
- Fins a 6.000€: 19%
- De 6.000€ a 50.000€: 21%
- De 50.000€ a 200.000€: 23%
- Més de 200.000€: 26%
Dos supòsits d'exempció d'IRPF
- Més grans de 65 anys: si vens el teu habitatge habitual, el guany queda exempt d'IRPF, tornis o no a comprar una altra casa.
- Reinversió en habitatge habitual: si en un termini de 2 anys reinverteixes l'import en la compra de la teva nova residència habitual, pots eximir total o parcialment el guany.
Notaria, gestoria i certificats obligatoris
A aquestes despeses se'n sumen d'altres de més petites, però igualment necessàries per poder signar l'escriptura de compravenda:
Notaria
Els honoraris de l'escriptura solen repartir-se entre comprador i venedor segons el pactat, tot i que pot variar segons el que s'acordi.
Gestoria
Tramitació d'impostos, cancel·lació d'hipoteca si n'hi ha i presentació de documentació davant el Registre.
Certificats obligatoris
Certificat d'eficiència energètica i, a Catalunya, cèdula d'habitabilitat per a habitatge de segona mà.
De forma orientativa, notaria i gestoria solen situar-se entre 600€ i 1.200€, i els certificats obligatoris entre 150€ i 300€. L'import real depèn del preu de l'habitatge, la gestoria escollida i si tens hipoteca pendent de cancel·lar.
Quant rebries tu exactament?
Cada venda és diferent: hipoteca pendent, anys de propietat, edat, residència habitual o no... Introdueix les teves dades al simulador de despeses de venda i obtén una estimació de l'import net que rebries, amb el desglossament de cada despesa i impost.
Obrir el simulador de despeses de vendaVendre el teu pis en ciutats mitjanes de Catalunya
Els conceptes d'aquesta guia s'apliquen a tota Catalunya, tot i que la plusvàlua municipal, la demanda i els preus de referència canvien segons el municipi. A camiacasa acompanyem el procés de venda en ciutats mitjanes de l'àrea metropolitana, entre elles Sabadell, Terrassa i Sant Cugat del Vallès, amb assessorament local sobre despeses, impostos i estratègia de preu.
Preguntes freqüents
Quant costa vendre un pis a Catalunya?
Entre el 6% i el 12% del preu de venda, sumant comissió immobiliària, plusvàlua municipal, IRPF i despeses de notaria, gestoria i certificats.
Qui paga la comissió de la immobiliària?
Habitualment el venedor, amb un percentatge pactat per endavant, entre el 4% i el 6% més IVA, i sempre negociable.
Es pot evitar pagar IRPF en vendre un pis?
Sí, si tens més de 65 anys i vens el teu habitatge habitual, o si reinverteixes l'import en un altre habitatge habitual en un termini de dos anys.
La plusvàlua municipal es paga sempre?
Es liquida cada vegada que es transmet un immoble amb increment de valor. L'import depèn de l'ajuntament, els anys de tinença i el valor cadastral del sòl, per la qual cosa convé consultar-ho en cada cas.
Coneix les teves despeses abans de fixar el preu
Conèixer per endavant la comissió, els impostos i les despeses de notaria i gestoria et permet fixar un preu de venda realista i evitar sorpreses el dia de la signatura. Comença pel simulador de despeses de venda per obtenir una estimació personalitzada, i contacta amb nosaltres si vols valorar el teu cas amb un assessor.
Compartir aquest article
Calcula les teves despeses exactes
Serveis relacionats
- El nostre servei de vendaacompanyament complet, sense sorpreses en les despeses
- Vendre casa heretadagestió específica de vendes d'herències
Vols vendre sense sorpreses en les despeses?
A camiacasa t'acompanyem en tot el procés, amb transparència total en comissions i impostos des del primer moment.
A més en altres ciutats
Serveis relacionats
Immobiliaria a la teva ciutat
Necessites ajuda personalitzada?
Contactar per WhatsApp