Quant Val la Meva Casa: Calculadora Valoració Professional 2025
Descobreix el valor real de la teva casa amb la nostra calculadora professional basada en dades del mercat actual. T'expliquem com valorar el teu habitatge correctament i quan necessites una taxació professional.
Calculadora Valoració Immediata
Obtén una estimació del valor de la teva casa basada en dades reals del mercat
Preus Actuals Mercat 2025
Castelldefels
Preu mitjà: €3.200/m²
Rang: €2.800 - €4.200/m²
Primera línia mar: +25%
Cornellà
Preu mitjà: €2.400/m²
Rang: €2.100 - €2.800/m²
Centre: €2.600/m²
Sant Boi
Preu mitjà: €2.300/m²
Rang: €2.000 - €2.700/m²
Marianao: €2.600/m²
El Prat
Preu mitjà: €2.200/m²
Rang: €1.900 - €2.600/m²
Centre: €2.400/m²
Gavà
Preu mitjà: €2.800/m²
Rang: €2.400 - €3.500/m²
Mar: €3.200/m²
Vilafranca
Preu mitjà: €2.100/m²
Rang: €1.800 - €2.500/m²
Centre històric: €2.300/m²
Important: Dades Orientatives
Els preus mostrats són orientatius basats en dades públiques del mercat. El valor exacte de la teva propietat depèn de factors específics com la ubicació exacta, l'orientació, l'estat, reformes, etc. Per a una valoració precisa, contacta amb els nostres experts.
Si estàs pensant en vendre el teu pis al Baix Llobregat, conèixer el valor real de la teva propietat és el primer pas per fixar un preu competitiu.
Factors que Afecten el Valor
Ubicació Específica
Factors que Augmenten el Valor
- • Proximitat metro/tren (+8-15%)
- • Primera línia mar (+20-30%)
- • Centre urbà (+5-12%)
- • Escoles de prestigi a prop (+5-8%)
- • Parcs i zones verdes (+3-7%)
- • Comerços i serveis (+5-10%)
- • Pàrquing privat (+€15-25k)
- • Traster (+€8-15k)
Factors que Redueixen el Valor
- • Soroll trànsit/indústria (-5-15%)
- • Sense ascensor >2a planta (-10-20%)
- • Orientació nord (-3-8%)
- • Necessita reforma integral (-15-25%)
- • Planta baixa exterior (-5-10%)
- • Sense pàrquing zona demanada (-10-15%)
- • Comunitat conflictiva (-5-12%)
- • Certificat energètic G (-3-5%)
Característiques de l'Habitatge
Valoració per Tipologia
Pisos (€/m²)
- • 1 habitació: Preu base -10%
- • 2 habitacions: Preu base
- • 3 habitacions: Preu base +5%
- • 4+ habitacions: Preu base +10%
Extres Valorats
- • Terrassa: +€5-15k
- • Balcó: +€2-8k
- • Reformat integral: +15-25%
- • Cuina americana: +€3-8k
A més del valor de la propietat, és fonamental conèixer totes les despeses totals de comprar casa a Catalunya per calcular la teva inversió total.
Quan Necessites Valoració Professional
Valoració Online Suficient
- • Curiositat sobre valor actual
- • Decidir si vendre o no vendre
- • Comparar amb altres propietats
- • Orientació inicial de preu
- • Planificació financera familiar
Necessites Valoració Professional
- • Vens en els propers 6 mesos
- • Herència o divorci
- • Habitatge atípic o molt reformat
- • Disputes familiars per valor
- • Decisions financeres importants
El Nostre Procés de Valoració Professional
Pas 1: Anàlisi Comparativa (CMA)
Revisem vendes recents de propietats similars a la teva zona específica. Ajustem els preus segons les característiques úniques del teu habitatge.
Pas 2: Inspecció Detallada
Visitem la teva propietat per avaluar l'estat, reformes, orientació, vistes i factors que no es veuen en fotos o dades bàsiques.
Pas 3: Anàlisi de Mercat Local
Avaluem la demanda actual, temps mitjà de venda, tendències de preus i projeccions específiques per al teu municipi i barri.
Pas 4: Informe Valoració
T'entreguem un informe detallat amb el valor de mercat, rang de preus recomanat i estratègia de venda optimitzada per al teu cas.
Coneix també les diferències entre valoració online i valoració professional per decidir quina necessites.
Errors Comuns en Valorar
Els 5 Errors Més Costosos
1. Basar-se només en el preu per m²
Dos pisos al mateix carrer poden diferir €50k per la ubicació exacta, l'orientació i les característiques específiques.
2. Sobrevalorar per inversió emocional
"Vaig invertir €20k en reformes" no significa automàticament +€20k de valor. Algunes reformes no es recuperen al 100%.
3. Comparar amb preus de venda, no de compra
Els preus publicats solen estar un 5-10% per sobre del preu final de venda.
4. Ignorar l'estat actual del mercat
Una valoració de fa 6 mesos pot estar desactualitzada. El mercat canvia constantment.
5. No considerar els costos de venda
Impostos, comissions i despeses redueixen el valor net final entre un 6-10%.
Eines Complementàries
Fonts de Dades Públiques
- • Idealista: Tendències preus per zona
- • Fotocasa: Comparativa propietats similars
- • INE: Estadístiques oficials mercat
- • Registradors: Dades transaccions reals
Valoració Específica Baix Llobregat
- • Coneixement mercat hiperlocal
- • Tendències municipi específic
- • Factors únics de cada zona
- • Projeccions desenvolupament urbanístic
Preguntes Freqüents
Quina diferència hi ha entre valoració i taxació oficial?
Una valoració és una estimació del valor de mercat realitzada per un professional immobiliari. Una taxació oficial és un informe tècnic realitzat per un taxador homologat, necessària per a hipoteques. Per vendre, necessites una valoració; per comprar amb hipoteca, una taxació oficial.
Amb quina freqüència he d'actualitzar la valoració de la meva casa?
Si no tens intenció de vendre, cada 2-3 anys és suficient per fer un seguiment. Si estàs pensant en vendre, actualitza-la cada 6 mesos. Si ja has decidit vendre, valoració cada 2-3 mesos per ajustar el preu segons el mercat.
Quant costa una valoració professional?
La nostra valoració professional és gratuïta si vens amb nosaltres. Si només necessites la valoració, el cost és de 150-250€ segons la complexitat. Inclou informe detallat i estratègia de venda personalitzada.
Per què la meva valoració difereix del valor cadastral?
El valor cadastral és administratiu, per calcular impostos (IBI). Sol ser un 30-50% inferior al valor de mercat real. El valor cadastral no considera la demanda, l'estat actual, reformes, ni factors del mercat actuals.
Vols Conèixer el Valor Exacte de la Teva Casa?
Els nostres experts al Baix Llobregat t'ofereixen valoració professional precisa amb anàlisi detallada del mercat local.
Telèfon: +34 614 378 560 | Email: info.camiacasa@gmail.com