Tràmits Post-Venda 2025: Checklist Complet
Checklist Complet - No Oblidis Cap Tràmit Després de Vendre
Aquesta guia complementa el nostre article sobre vendre casa heretada a Catalunya. Si ja has completat la venda, ara ve la part crucial: gestionar correctament tots els tràmits post-venda per evitar sancions i despeses innecessàries.
Els tràmits i terminis varien segons la ciutat. Si has venut un habitatge a Sant Boi de Llobregat, Vilafranca del Penedès, Granollers o qualsevol altra població del Baix Llobregat, Vallès Oriental o Alt Penedès, t'ajudem amb la gestió completa de tots els tràmits municipals i privats.
Personalitza el teu Checklist
Tipus de Venda
Situació Fiscal
El teu Checklist Personalitzat
Checklist Detallat
Canvi titularitat llum
Transferir o cancel·lar el contracte d'electricitat
Documents necessaris:
- DNI
- Últim rebut
- Escriptura venda
Canvi titularitat gas
Transferir o cancel·lar el subministrament de gas natural
Documents necessaris:
- DNI
- Últim rebut
- Escriptura venda
Canvi titularitat aigua
Transferir titularitat al comprador o donar de baixa
Documents necessaris:
- DNI
- Últim rebut
- Escriptura
Cancel·lar assegurances llar
Cancel·lar assegurances de llar, contingut i responsabilitat civil
Documents necessaris:
- Pòlissa
- Escriptura venda
- Comunicació cancel·lació
Cancel·lar internet/telefonia
Donar de baixa serveis de telecomunicacions
Documents necessaris:
- Contracte
- DNI
- Justificant venda
Liquidació plusvàlua municipal
Liquidar impost sobre increment valor terrenys urbans. Els terminis i bonificacions varien per ajuntament: a Sant Boi, Vilafranca o Granollers t'ajudem amb la gestió.
Documents necessaris:
- Escriptures compra/venda
- Valor cadastral
- Model 600
Preparació IRPF
Calcular guany/pèrdua patrimonial per declaració
Documents necessaris:
- Escriptures
- Despeses deduïbles
- Factures millores
Cancel·lar domiciliacions
Cancel·lar rebuts domiciliats relacionats amb l'habitatge
Documents necessaris:
- Llistat domiciliacions
- Comunicació entitats
Canvi adreça fiscal
Actualitzar domicili fiscal si era la residència habitual
Documents necessaris:
- Model 036/037
- Nou domicili
Transferir/cancel·lar alarma
Traspassar sistema d'alarma al comprador o cancel·lar
Documents necessaris:
- Contracte alarma
- Escriptura venda
- Autorització
Calculadora de Costos Total
Preguntes Freqüents
Què passa si no faig els tràmits immediats en 48 hores?
▼
Els serveis bàsics (llum, gas, aigua) continuaran facturant-se al teu nom. Pots rebre factures per consum que no és teu i en cas d'incidències, seràs responsable. És fonamental canviar la titularitat o donar de baixa immediatament.
Quant temps tinc per liquidar la plusvàlua municipal?
▼
30 dies hàbils des de la venda. El termini és improrrogable i les sancions per retard van del 5% al 20% de l'import més interessos de demora. En alguns ajuntaments pots sol·licitar fraccionament del pagament.
Puc deduir despeses d'aquests tràmits a l'IRPF?
▼
Sí, les despeses de gestoria, taxacions, comissions immobiliàries i alguns tràmits oficials són deduïbles com a despeses de transmissió, reduint el guany patrimonial a la teva declaració.
Quins documents he de guardar després de la venda?
▼
Escriptura de venda, factures de despeses deduïbles, justificants de pagament d'impostos, comunicacions de canvis de titularitat i qualsevol document relacionat amb millores a l'habitatge durant els últims anys.
Puc delegar aquests tràmits a la immobiliària o gestoria?
▼
Alguns sí, com la plusvàlua municipal o canvis de titularitat amb autorització. Tanmateix, tràmits com cancel·lar assegurances, domiciliacions o canviar l'adreça fiscal requereixen la teva intervenció personal o poders específics.
Necessites Ajuda amb els Tràmits?
T'acompanyem en tot el procés post-venda perquè no oblidis cap tràmit